“精裝修”到底“精”在哪 讓消費者把錢花明白(2)
2013-03-12 來源：0352房網 編輯：如是
相關人士指出，這是一種典型的“商業欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標準和交房時的標準是否一致，而普通的購房者也通常喜歡憑借對樣板間的直觀感受來做出判斷。
由于精裝修住宅并不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現出來，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。
據業內人士報料，往往精明的開發商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產品的價格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因為由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質的。同時，降低施工質量標準、減少施工成本投入也是開發商慣用的手段。
許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，某知名裝修公司的設計師李小姐指出，開發商往往會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產開發周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發商大規模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。
究根問底出現問題究竟是誰之過？
精裝修住宅所出現的缺陷和問題，并不是一方面的原因造成的，這是和整個房地產行業的發展水平、行業發展特點分不開的。
如今的房地產行業依然是一個賣方市場，在強大的市場需求面前，不少企業在權衡社會道義和獲取利潤上迷失了方向。
一位不愿透露姓名的開發商認為，有些開發商做精裝修項目僅僅是為了迎合市場的需求，只是注重項目短期的經濟效益。為了獲取利潤的最大化，一些不負責任的開發商開始使用劣質產品以次充好、降低施工標準等手段，這是造成目前市場上精裝修住宅存在問題的重要原因。
李紅征說，中國房地產行業還處于摸索階段，產業化程度還比較低，不可預知的變數太大。例如，精裝修所用到的各種材料受政策的影響變化很快，而且各種材料的標準也不相同，是按照承諾還是按照規范來辦，不好把握。
徐鈞認為，社會監督體系還不是很健全也是出現問題的原因之一。目前國家還沒有明確的監督條例對精裝修房進行監管，在精裝修的具體操作上也沒有具體的標準可以依據。從市場的角度出發，我們希望政府相關部門盡快出臺相關條例，能對具體的實踐操作起到指導作用，使精裝修市場逐步規范。
也有業內人士指出，精裝修住宅規劃設計不成系統也是產品容易在細節上產生問題的重要原因。精裝修從設計到施工再到裝修，應該統一規劃實施，但實際操作中卻不是這樣，開發商往往將施工和裝修分開來做，使得各環節之間產生脫節，從而造成設計師的意圖不能實現，最初的方案得不到有效的執行，室內裝修也由注重功能變成了注重外觀的裝修。
買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。為此，我們還討教了幾位業內人士，他們的建議興許可以幫助您規避可能存在的欺詐風險。
李紅征建議消費者一定要選擇品牌實力企業的精裝修產品，因為品牌企業具有豐富的研發經驗和資金實力，對企業形象也更為重視，因此，出現質量問題的情況會少很多。
他還指出，消費者要注意簽訂前期物業管理協議。在小區成立業主委員會之前，開發商會委任物業管理公司進行管理，消費者應該對精裝修的維修進行詳細約定，增加自我保護意識。
徐鈞認為，國家雖然沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業的技術質量監督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，最大限度地保障自身權利。
建議消費者簽訂精裝修房屋購買合同時要注意“裝修”部分的約定，在法律上合法的事先約定在合同中，防患于未然。
首先是裝修的價錢，精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
其次，對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材品牌的選用等都要體現在補充條款中。
第三，約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的，大多數人都在裝修過程中有所改動，這樣一來，在簽訂合同時就要考慮到這一點。
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