0352房網調查：您知道自己房子的使用年限嗎
2013-05-16 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：0352房網在與網友溝通過程中問及房子的使用年限情況時，發現絕大多數網友在買房時不關心這個問題，甚至不知道自己買的房產還存在土地使用年限問題，知道的朋友也對此漠然置之。“先住著再說，想那么遠干嘛？”很多買房人抱著這樣的看法。
按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行規定》，住宅用地的使用期限是70年。但是，由于土地使用性質的不同，有些房子并非有70年使用權，所以在買房時市民要多個心眼，問一下房子的使用權年限情況。
目前的售樓人員在賣房時，在買房人主動問及該問題的情況下，他們會采取偷換概念的方法來將這一問題敷衍過去。比如，當買房人問及“這套房子的土地使用年限是多久”時，售樓人員會告訴他“住宅的使用年限是70年”。的確，按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行規定》，住宅用地的使用期限是70年。但是買房人要注意的是：并不是每個樓盤的房都有70年的使用權。
業內人士提醒，根據國家的規定，住宅用地的最長出讓年限是70年，工業用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業、旅游、娛樂的土地出讓年限只有40年。個別樓盤以商業用地批下來，其中蓋一部分住宅，這部分住宅的使用年限只有40年。所以市民在購房時一定要詳細問清楚，以免給未來帶來麻煩。
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