好房子必備三要素價格合適品質過硬戶型要好

2013-09-17 來源：0352房網編輯：李建霞

摘要：什么樣的房子是好房子猶如一個千個人眼中有一千個哈姆雷特一樣，不同的人，衡量的標準不同，同一個人，在不同階段需求也不同，自然而然，每大家對好房子，各有評判指標。

　　在調查人群中專家學者、機構人士、房企開發商、律師、媒體、市民等不同代表人群，從他們對好房子的要求中，我們可以發現一些好房子的共性，剛需者比較看重價格;而改善型住房者則看重居住的舒適性，區域配套成熟度;此外，就是產品的細節品質要好，物業服務要人性化，社區配套要完善，景觀綠化要好……總之，需求不同，對好房子的定義就不同。

　　資深營銷人：區域成熟度影響著入左生活品質

　　在對消費研究過程中，我們發現，購房者下不下手購買一處房產，什么樣的房子受到購房者的追捧，從建設前的規劃到具體的產品設計，到區域成熟度，再到入住小區后的舒適性，這是一個系統的過程，主要受到如下這些方面影響：

　　第一點是性價比要高，這是大部分剛性需求者比較看重，在價格合適的前提下，區域交通、配套才是接下來詳細考慮的部分，最近一些熱銷項目，大多是在價格方面更具優勢。

　　第二點，也是現代城市發展過程中普遍遇到的問題，昆明一些高層建筑也有這方面的趨勢，產品設計里，密度太高，一些市民居住在鋼筋水泥包圍的高層建筑當中。除了建筑密度高，容積率也高，這樣小區就沒有更多空間提升綠化率。如此一來，人居的舒適不會太理想。要提升小區的人居價值，密度和容積率指標要相應的低一些，綠化率相應高一些，因為土地性質，無法每個項目都能實現這樣的標準，但是不是可以達到一個標準，就是什么樣的價格，密度和容積率是多少，應該有限度。

　　其三，要看區域的成熟度，或者區域規劃是否成熟。這不僅包括區域商業配套、公共配合以及基礎配套等是否完善，更主要的是，區域是否是一個成熟的片區，就是房子已經建好5年左右，最近幾年旁邊不會有項目動工建設。而如果區域都是工地，很多項目都在建設，不僅要考慮入左的吵鬧等問題是否能夠接受，更影響入左的生活品質。

　　最后一點就是入左，物管服務能夠跟得上，為業主提供貼心的服務，滿足業主的需求，現在業主越來越重視物業的專業性和人性化。

　　機構：好房子要“內外兼修”

　　至祥研究中心：對于好房子的評判基本的原則是“內外兼修”。“內”指戶型設計合理、小區規劃良好，“外”指區域、交通、配套等外部條件便利。

　　就“內”而言，我們可以從定量和定性兩個維度來展開。定量維度的好房子必須具備較高的得房率，且室內的各個功能區域達到必須的面積和長寬要求，還有就是項目規劃指標要有較高的綠地率、建筑密度合理等。從定性的維度來看，好房子要在滿足定量標準的前提下，能夠創意性地突出特別的空間，保證采光和通風條件，小區規劃主題要特色鮮明，并且能夠帶給業主良好的歸屬感，從景觀、小品等設計方面凸顯情趣。此外如果能夠形成較高的附加價值和規避風水問題也是好房子必要的加分項。

　　從“外”來看，好房子首先需要良好的區位，至少適合項目價格相匹配的區位，并且擁有一定的升值潛力或者充分的保值功能，比如規劃新區的首批房源、城市中心的項目都是屬于好房子的潛在產品。其次是交通條件，居所固然重要，但是也要能夠讓業主實現方便快捷出行，達到城市的核心區域或辦公聚集區。最后是配套方面，周邊應該有完善的教育配套、醫療配套以及日常生活的商業配套，能夠滿足家庭學、醫、購的基本需求，如果能夠同時擁有公園、體育館等休閑、運動配套則更加完美。

　　做到完美的好房子絕對是市場的稀缺產品，往往也伴隨著不菲的價格，作為普通的置業者更多的是關注基本的方面，遵循先外后內再外的程序，先選個好區位好交通，再評估戶型的產品設計和社區規劃，最后再考慮外部配套等方面。

　　媒體：好房子的樣子

　　好房子的特質很多。因此，評價房子好壞，會因個人偏好而存在主觀判斷的不同。就房子的使用價值而言，品質決定了它是一個好的房子、“健康”的房子。在這個基礎下，居住體驗、便捷生活、和睦鄰里……這些承載著與房子有關的一切，才能充分凸顯和表現出來。

　　離塵不離城是一種距離衍生的生活狀態、坐擁繁華商圈是居住需求的便捷向往、近享優質學區配套是“天下父母心”的超前訴求。

　　在不同個體的主觀感受中，對于好房子我更傾向于分解各種特質后，通過“綜合性能”來判定。雖說“金無足赤”，但有一套無限趨近“完美”的房子，或許是許多跟我一樣的人最為崇尚的追求。

　　好房子的樣子，應該是符合個體生活的不同需求的，還應該是能為生活加分的，最重要的是能夠成為眾人所向往的，那個叫“家”的地方。

　　開發商：適合自己和家人居住需求的房子才是好的

　　買房子，有的人喜歡電梯洋房，有的人喜歡別墅，也有的人喜歡大平層，總之，受個人收入、愛好、生活習慣等因素影響，每個人眼里都有自己的好房子，合適自己和家人居住需求的房子才是最好的。

　　在華夏地產看來，首先，選擇什么樣的房子，反映一個人的生活態度和生活方式，這就是為什么很多項目都致力于給昆明人打造一種全新的生活方式的初衷，對于購房者來說，則往往是他們價值觀和認同感的具體表現，比如有人喜歡住在北市區，因為生活圈子都在那一片，也有很多富人聚集滇池路，這一片已成為“豪宅”的代名詞，改善型住房人群和高端人士都喜歡扎堆在這個毗鄰滇池，面向西山的區域，為的是一種居住的舒適感。而對于剛性需求人群來說，首先關注的是價格合適，配套好的房子就是好。

　　其次是房子本身的品質要過硬，這關系著一個項目的方方面面，也就是“細節決定成敗”，細節也被很多注重產品品質的開發商所重視、如建筑質量，景觀綠化、戶型設計、建筑外立面、社區配套、公共設施、車位比例等等。華夏地產認為，整體品質感強的項目，住進去很舒服，價格高低都不影響其品質。

　　最后一點是物業服務，這個是好房子的共性。一個社區未來的物業保值度如何，鄰里是否融洽，項目的使用效益如何，與好的物業管理不可分割。

（責任編輯：李建霞）