專家：如果放開限購北京房價今年能再漲100%

2013-09-18 來源：0352房網編輯：李建霞

摘要：媒體報道，“浙江省舟山市房地產限購悄然開閘，2013年內未購房者，無論家庭房產幾何，都能擁有再買一套的資格”。

　　昨天(9月17日)下午，舟山市住房和城鄉建設委員會對此消息辟謠，稱該市房產限購并未取消，但就小島居民子女就讀遷居本島等現實購房的剛性需求，目前正在調研中。但就在一個月前，同處浙江省的溫州市，也曾傳來房地產限購政策放松的消息。再加上安徽蕪湖等地出臺的“購房優惠”政策，各地似乎正在傳出房產調控松動之聲。

　　而在限購政策推出的三年時間里，爭議聲音也從未間斷，北京等大城市房價一路上漲的事實，也讓公眾質疑限購的有效性。在此背景下，地方政府試圖突破中央“紅線”，能夠帶來新一輪房地產調控的戰火么?

　　講述

　　“感覺從沒限購過，政策本來就執行的不嚴格”

　　國人知道舟山，都是從舟山群島開始。這個城市進入公眾視線最多的，大抵就是普陀山景區。而靠房地產成為焦點，連許多舟山人都沒有想到。

　　2011年3月9日，舟山市出臺《關于進一步加強我市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，與國內許多城市一樣，舟山市進入“限購時代”。在此之前，舟山市房價已經過一輪大幅上漲，雖沒有北京樓市這般驚心動魄，但房屋均價亦上漲數倍。

　　周巖(舟山市人，現于北京工作)：聽說舟山放開限購我還挺驚訝的，因為我覺得舟山壓根就沒有限購過啊。聽家里人說，雖然這兩年有限購令，但身邊人想買房都如愿以償了，我一個哥哥也是前兩年買的房，并沒有被限制。可能我們那里限購政策本來就執行的不嚴格吧，聽說有不少空子可以鉆。

　　舟山有一千多個島，大多數人都住在舟山本島上，原來的老城區叫做定海區，后來人越來越多，能蓋房的地方都蓋了，所以就開始開辟新城區。也就是這段時間，舟山的房價開始飆高，我記得我2003年上大一的時候，我們家的房子值十七八萬，等到大學畢業的時候，房子已經近百萬的價格了。

　　我們家作為國家級經濟新區，這幾年城鎮化速度很快，很多原來的鄉下人，現在都搬進城里住，不過我們那里人口總數還不是很多，尤其像我這樣的年輕人，去外地工作的很多。所以我感覺到處都在蓋樓，實際本地居民并不缺房子。

　　限購開始后，一直在快速上漲的房價確實開始平緩，但也維持在一萬六七的樣子，并沒有大幅下跌。畢竟老百姓的觀念里，房子還是最保值的投資品。如今若限購放開，我覺得是地方政府還想進一步地發展房地產，刺激老百姓的需求。不過說實話，像我這樣的，可能再也不會回去買房了。

　　分析

　　“大家變聰明了，不愿意往房子里投錢了”

　　在限購政策推出后，舟山市房價有所回落，下滑更為明顯的是當地經濟形勢與房地產投資，據媒體報道，舟山7月財政收入同比下滑19.2%，2013年上半年房地產投資出現16.1%的負增長。

　　這也被外界推測是舟山市開放限購的初衷——用房地產市場刺激經濟發展的老一套。

　　這并非是一則孤例，2013年8月，溫州市限購政策松動，其背后同樣有當地經濟因素影響。不過放開限購，真能拯救經濟么?

　　朱先生(溫州市民，企業經營者)：自從限購后，溫州的樓市跌得很厲害，高檔住宅跌去了一半，跌的速度也非常離譜。

　　限購松動后，房價也沒有什么好轉。溫州的房價是漲得快，跌得也快。我覺得這也正常，首先溫州房子的存量是很足的，本地人家家一兩套房子都是有的，住房都夠。之所以漲得快，是因為溫州人原來很多在外面做生意，全球都有溫州人，都會在家鄉買房子，他們許多人不回溫州，但是愿意買房子放著。房價漲的時候，大家都買，但房子一跌，有些人不想付貸款，就想要把房子賣掉，這一下房價就都下跌了。畢竟冷靜地想想，溫州的房子不值那么多錢，很多小區原來都賣到七八萬甚至十幾萬一平方米，但溫州的設施值那么多錢么?

　　溫州和北京還有一個不同，就是溫州的房子租不上價格，100多平方米的房子，租金頂多一兩千。所以現在大家變聰明了，其實手里還有錢，但不愿意往房子里投了。

　　楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)：經濟不好，地方財政不好，政府就希望通過放開房地產以刺激經濟，地方這種利益訴求是可以理解的。但是即便當地限購被放開，樓市也不會因為限購政策就突然扭轉。

　　因為樓市價格趨勢，不是獨立的個體，基本是跟著全國環境走的。這涉及到投資者的心理預期，只有舟山你的政策改變，并不能改變投資者的預期，因為他們還在看周邊其他城市，因此舟山的樓市并不會因政策的松動而改變，我認為還是會與周邊城市的環境保持一致。

　　觀點

　　“突然放開限購，北京房價今年就能再漲100%”

　　有松動限購的，就有加碼限購的，9月1日，河南省鄭州市發布新限購令，從限購資格、限購數量等多方面升級限購令，甚至規定未滿20周歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房。此新政的推出，也被詮釋為當地政府力圖確保樓市“零漲幅”之舉。

　　不過更多城市的現狀，似乎正在驗證“限購無用論”，放開還是收緊，限購是否已走到了進退兩難的境地?

　　楊紅旭：目前樓市有所分化，有些城市比較火爆，也有一些比較低迷，像舟山和溫州都屬于樓市相對低迷的情況。從經濟背景來說，兩個城市有所相似，但限購放松的程度是有區別的。溫州之前的限購政策比較嚴格，已經超過了國家的限購標準。所以溫州此前的放開，應該可以視作一個合理的回歸。回歸之后的限購政策，基本與國家政策還是相符的，也跟全國多數城市的標準在一條線上。

　　而如果舟山這種情況屬實，其放開的程度更大，它不管你是有十套還是八套，只要今年沒買過，就可以再買。這實際上等于違反了國務院和住建部規定的限購標準，等于是破掉了中央政策的紅線。我認為這種跨越紅線的行為如果不被叫停，會引發其他城市的效仿。

　　解決房地產價格問題，最終要依靠長效機制的建設，限購這種行政手段不是長久之計。但在其他手段跟上前，短期內限購是無法退出的。何況并不能說限購完全沒有作用，雖然北京在限購后房價仍然上升，但限購還是有抑制需求的作用。

（責任編輯：李建霞）