專家：如果放開限購北京房價今年能再漲100%(2)

2013-09-18 來源：0352房網編輯：李建霞

　　陳寶存(房地產專家，好宅網總編輯)：目前的幾例放開限購還都算是個案，并不具備普遍性。我國主要城市，尤其是房價上漲很快的城市，目前看取消限購是不可能的。

　　中長期發展看，限購是一種最差的調控方式，事實已基本證明了這一點。限購只是壓抑了已有的需求，同時房地產的供給也下降了，供需矛盾并沒有真正得到解決。整個市場購買力，土地供應源頭，乃至從收購源頭，成本都在增加，一旦放開限購，房價很有可能大幅上漲。從這個角度說，我也不贊成立即放開限購，你剛剛制造了三年的供需矛盾，如果突然放開限購，那我相信北京房價今年就能再漲100%。

　　在目前土地開發成本提高，土地供應速度減慢的背景下，土地供應領域還需做相當多工作，我覺得恐怕需要十年時間，才能從根本上解決供需的矛盾。但限購又不能堅持那么久，這就有了矛盾，心急吃不了熱豆腐，問題解決的根源，還是要從土地供應入手。

　　聲音

限購限貸三大“功勞”?

　　鄧浩志：中央如果不叫停這種取消限購政策，就等于向全國宣布可以取消限購，其影響相當于在房地產界扔下一枚生化武器，結果是大家都能想象到的——房價快速上漲。現在廣州市中心城區不限購的公寓項目都會引來投資者豪購數十套，如果一線城市限購放開住宅肯定搶翻天……

　　童大煥：樓市限購限貸三大“功勞”：一線城市房租和房價同時暴漲;資金被擠到二三線城市導致這些城市房價暴漲、同時加劇這些城市供應過量的鬼城空城現象;小產權房熱銷，稅費流失，更多私人財產進入地下隱蔽狀態。始作俑者可曾想到……

　　陳國強(微博)：我相信，新一屆政府對于房地產發展恐怕會更多地關注或追求730會議所提出的“促進房地產市場平穩健康發展”，把行業的健康發展作為基本目標。未來的調控可能會轉向行業結構性的變化，比如一手房和二手房之間、普通商品房和非普通商品房及保障房和商品房之間的比例變化等，以解決行業內部存在的一系列結構性矛盾，促進行業平穩健康的發展。

（責任編輯：李建霞）