中國樓市冰火兩重天：房地產市場亟待長效機制

2013-09-21 來源：0352房網編輯：王紅蘭

摘要：中國樓市已經出現了事實上的冰火兩重天：一二線城市量價爆發式上漲，而三四線城市則出現了庫存積壓、賣地難。
　　
　　在中原地產市場研究部總監張大偉看來，在當下情況下，各地房地產政策也將呈現兩極分化，過熱的區域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性，但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難有效地解決擺在自己眼前的問題。
　　
　　回顧過去的大半年，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍，而二手房價指數也一路上揚，標桿房企業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超三成。
　　
　　盡管“限購、限貸”等大力度措施短期內不會退出，但是總體而言房地產市場政策已經趨于平穩，“管理預期”成為新的提法，房產稅等長效機制或將成為未來房地產市場政策的主要工具。