置業(yè)者需注意 選擇精裝修房進(jìn)門前先要驗(yàn)好房
2013-09-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：裝修是件麻煩事，困擾購(gòu)房者的同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生諸多連帶問(wèn)題，而精裝房則令問(wèn)題迎刃而解，收房后，只需帶上行李，或購(gòu)置少量的家具即能入住。精裝房簡(jiǎn)單便利的入住方式，近年來(lái)越來(lái)越得到了許多購(gòu)房者的青睞。
部分購(gòu)房者表示，相比毛坯房，更愿意選擇精裝房，因?yàn)檫x擇精裝房可以節(jié)省許多裝修的時(shí)間和精力。但精裝房“毒地板”、“紙板門”等質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，甚至一些一線房地產(chǎn)商也陷入其中，讓她感到十分的困惑。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝房之前，一定要弄清楚以下幾點(diǎn)：
考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。多方面了解開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
將細(xì)則寫入購(gòu)房合同
在簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
仔細(xì)觀察樣板間
在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會(huì)做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說(shuō)服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些，效果接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。
有業(yè)主反映，入住了精裝修房，入住后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商安裝的熱水器、油煙機(jī)、燃?xì)庠畹燃译娫O(shè)施，都是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的品牌。翻出購(gòu)房合同一看，《裝修確認(rèn)書(shū)》里雖然涉及到了房屋使用的廚衛(wèi)家電和家裝材料的清單，并且列舉了品牌，但是在每一項(xiàng)后面都有括號(hào)說(shuō)明，可能會(huì)使用同等品質(zhì)、同等價(jià)位的其他品牌產(chǎn)品。“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌，但使用同一品牌不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格就可能相差很多。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格是精裝修房中的潛規(guī)則。
因此，在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房是很重要的，也是業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
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