開發商交房程序 置業者收房時注意哪些問題
2013-10-31 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：買房時最重要的一個環節就是收房了。當房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。日前，市房管局的有關人員，該工作人員就收房中的幾個主要問題進行了講解。
交房一般程序包括：一開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。二購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。三、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。四、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
一、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。此外，購房者還要審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
二、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
三、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
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