大同樓市觀察：優秀物業樓盤吸引眾多置業者
2013-11-29 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：在與0352房網網友聊天中我們得知，目前大同樓市上一些物業口碑較好的項目格外受青睞。這也是評估一套房產的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續的物業管理正顯示出越來越重要的作用。擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。
物業好壞影響房價
小區衛生無人打掃臟成一片、保安護衛徒有其名家中屢屢遭竊、高層樓房電梯損壞無人維修，更有甚者，物業公司突然“玩失蹤”，整個小區無人管理。這些情況在每個城市都并不鮮見。
住房改革30多年，物業服務落地我國內地也有20多年時間，然而，不成熟的市場環境以及部分業主淡薄的物業管理意識，讓中國各城市房地產市場的物業管理仍是亂象叢生。購房者對物業管理的看重，除了最基本的“看家護院”，顯然還有別的用意。“房產可以作為資產保值的一種選擇，但房子能不能充分發揮這個作用，一定程度上還跟物業管理好壞有很大關系。”一位從事物業管理的業內人士表示，“你可以到市區二手房市場看看，同一個地段，物業管理好的小區，公共綠化維護得好、社區治安好，其價格肯定要比物管差的小區房子價格高。”
物業管理對房產保值、增值有一定作用，這是毋庸置疑的，而且經常的維修、保養能延長住宅物業的使用壽命。隨著房地產業的更加成熟，物管對房源附加值的提升將起到越來越重要的作用。
好物業有增值服務
好的物業管理，不僅體現在基本的安防、衛生和綠化維護工作上，還體現在最基本的物業管理內容完成后，是否能滿足業主生活中產生的其他增值服務需求。判斷物業好壞的標準很多，但最基礎的還是與業主的生活細節相關聯。
安防方面。主要看保安對三類主要訪客不同的接待方法：對那些經常進入小區的保姆、送奶工、快遞員等，門衛是不聞不問還是會按月給他們辦理臨時出入證;業主的朋友進入小區，門衛有沒有電話詢問業主并做訪客登記;臨時訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有做登記，保安人員有無陪同等。
小區環境維護方面。看小區綠化樹木是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾紙屑，人工河道里和水景里的水質是不是清澈無異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。還要看小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，房子表面看起來也會比較干凈。
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