武漢房企大力推盤低價樓盤備受追捧

發布時間：2012-10-16 來源：0352房網編輯：木木

　　金九熱度未去，銀十再推高峰，在經歷9月份房產熱潮之后，武漢房企力大再推。尤其是一些新盤集中區域，“價格戰”是不可避免。業內人士分析，在購買人群相似的情況下，如何脫穎而出至關重要，目前來看，價格戰“一觸即發”，剛需戶型應該是這場遭遇戰的主戰場。一些中低價位的房子銷售仍然火爆，高價房源則少有人問津。

　　中國指數院華中分院提供的武漢9月銷售排行榜顯示，銷量位列前十名的，只有1個樓盤位于漢口中心且成交價超過8000元檔，其他9個樓盤，分別是價格戰最激烈的漢陽、洪山和黃陂漢口北。9月份，武漢部分新盤再現去年底、今年初的“日光”盤情景：當天推出房源、當天售罄。位于白沙洲的一個新盤，開盤均價6300元/平方米左右，價格最低的房子6000元/平方米，當天銷售一空;沌口一個新盤，定價在7000元/平方米以內，當天也基本售罄。為了在商品房資金監管前回款，有57個樓盤推出1.5萬套新盤，創下月度供應新高;在同樣火熱的七八月份，全市新房上市量都只有5000多套。這57個樓盤以中低價位房源為主，特別是9月中旬房交會結束后，蓄客不錯的樓盤，都選擇9月下旬上市。

　　武漢市房地產市場信息網的數據顯示，9月全市共成交新建住宅11589套，雖然同比多了近2000套，但對比七八月1.4萬套和1.2萬套的天量，武漢房地產市場已經開始“降溫”。在“降溫”中，只有部分剛需購房者在堅持入市。而瞄準少數改善型需求的高檔樓盤，顯然有些失望。從市場反應看，雖然趁著“金九”各種高檔樓盤陸續上市，但除了個別樓盤外，很多項目銷售不見起色。比如，位于漢江邊的一個江景項目，開出超過20000元的單價，一口氣推出了1000套房子，人氣寥落。9月供應的15071套新房，總體銷售率只有47.8%，比8月的52%有所下降。進入10月，因國慶長假影響，武漢樓市熱度比9月有所下降。各個樓盤僅在長假期間推出部分特價房來吸引眼球，在漢口勝利街、青山二七橋頭、新南湖以及水果湖片，都有樓盤在售樓部重點推出特價房。但仔細一瞧才發現，特價房源樓層、朝向不佳，而且在整個項目幾百套房源中，特價房可能只有一兩套。不少市民認為，進入10月沒有特別給力的優惠力度，暫時不會入市。

　　不過，中國指數院華中分院指數總監李國政認為，“銀十”是樓市全年最后一個銷售旺季，9月底為避開預售資金監管、扎堆領取預售許可證的60個樓盤，10月會上市“拼殺”搶客源，預計成交量和價格均將保持平穩。

　　今年9月武漢有78個新住宅項目獲得了預售證，比去年同期翻了一倍還多，這也讓武漢住宅市場庫存量繼續維持在歷史高位。而近期住建部官員公開宣稱，房價目前尚不具備反彈的條件，并暗示明年限購政策還會繼續執行，均讓后期市場仍然處于被壓抑的狀態。