多數大中城市新房降價 樓市調整期或至2015年
發布時間：2014-08-20 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：國家統計局8月18日公布的數據顯示，7月份，70個大中城市新建住宅銷售價格環比下跌的數量高達64個，創下了歷史新高。
中原
地產首席分析師張大偉指出，在2011年上一輪
市場調整中，
房價下調城市最多僅52個，這一次，下調城市的數量創下近年新高。并且，繼杭州、常州等二三線城市出現
樓盤降價促銷后，
房地產市場下行的壓力逐漸延伸到了
北京等需求旺盛的地區，
一線城市也紛紛出現降價熱潮。7月，一線城市價格指數也首次全面下跌。業內人士大多認為，不同于2008、2011年經濟的快速下滑和
政策干預，
庫存高企是引致這一輪
樓市調整的內生性因素，萬科提供的數據顯示，當前
樓市庫存已經普遍達到3年高位。
高庫存的壓力
市場景氣指數當中，最重要的一個指標批售比（批準預售面積和
成交量的比例）跌到了0.65，為三年來最低點，僅比2008年下半年略好；6月底14個主要城市
住房庫存升高到1.37億平米，按照過去3個月平均成交來計算，去化月數上升至15個月，這也是近三年以來的高點。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，與2008年和2011年的兩次調整不同，這一次并無更嚴厲
調控政策，經濟也沒有快速下滑，最主要的特征是庫存壓力持續增長。
8月18日中期業績會上，萬科地產總裁郁亮指出，目前市場問題是過去長期積累的庫存問題，去庫存需要時間，不是政策放松就能改變的。房地產行業不可能通過政策回暖形成量價齊升的局面，當下也不應該出現。
一線城市降價潮隱現
上半年形勢相對更差的是
二手房，隨著7月份統計數據的出爐，
新房市場的壓力進一步顯現，直接影響一線城市。
8月以來，一線城市部分區域開始出現明顯的降價。8月14日，北京東亞新華地產宣布，其旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，成為樓市低迷以來，北京首個宣布直降的樓盤。
在上海，同策咨詢研究部總監張宏偉則預測，上海樓市大范圍的“降價潮”即將來臨。一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%-30%的降價行為，并且大幅降價的樓盤會越來越多。
調整期長至明年？
對于
開發商和
購房者而言，眼下的關鍵在于：這一輪的樓市調整還要持續多久？房價將繼續下探還是止跌回升？
易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，越來越多的城市步入房價下跌的通道，會進一步加重看跌情緒。同時，從結構上看，一線城市房價下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行“救市”。
嚴躍進認為，8月份房價依然面臨下滑的壓力。因為信貸環境沒有得到實質性的放寬。總體上看，樓市
降溫態勢依然會持續一段時間。
在上述政策變化態勢之下，楊紅旭預計下半年將出現住宅成交量的底部，明年很可能將出
現房價的底部，“由于本輪住宅庫存量遠超2008年和2011年，且中央層面不再會強力救市，所以市場調整的時長將超過前面兩輪”。
德信資本陳義楓表示，這一輪的調整將持續一年半左右的時間，延續到明年年中或年底。
