多數(shù)大中城市新房降價(jià) 樓市調(diào)整期或至2015年
發(fā)布時(shí)間：2014-08-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌的數(shù)量高達(dá)64個(gè)，創(chuàng)下了歷史新高。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在2011年上一輪
市場調(diào)整中，
房價(jià)下調(diào)城市最多僅52個(gè)，這一次，下調(diào)城市的數(shù)量創(chuàng)下近年新高。并且，繼杭州、常州等二三線城市出現(xiàn)
樓盤降價(jià)促銷后，
房地產(chǎn)市場下行的壓力逐漸延伸到了
北京等需求旺盛的地區(qū)，
一線城市也紛紛出現(xiàn)降價(jià)熱潮。7月，一線城市價(jià)格指數(shù)也首次全面下跌。業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，不同于2008、2011年經(jīng)濟(jì)的快速下滑和
政策干預(yù)，
庫存高企是引致這一輪
樓市調(diào)整的內(nèi)生性因素，萬科提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前
樓市庫存已經(jīng)普遍達(dá)到3年高位。
高庫存的壓力
市場景氣指數(shù)當(dāng)中，最重要的一個(gè)指標(biāo)批售比（批準(zhǔn)預(yù)售面積和
成交量的比例）跌到了0.65，為三年來最低點(diǎn)，僅比2008年下半年略好；6月底14個(gè)主要城市
住房庫存升高到1.37億平米，按照過去3個(gè)月平均成交來計(jì)算，去化月數(shù)上升至15個(gè)月，這也是近三年以來的高點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，與2008年和2011年的兩次調(diào)整不同，這一次并無更嚴(yán)厲
調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)也沒有快速下滑，最主要的特征是庫存壓力持續(xù)增長。
在嚴(yán)峻的形勢之下，大型
房企的
去庫存早已開始。
8月18日中期業(yè)績會(huì)上，萬科地產(chǎn)總裁郁亮指出，目前市場問題是過去長期積累的庫存問題，去庫存需要時(shí)間，不是政策放松就能改變的。房地產(chǎn)行業(yè)不可能通過政策回暖形成量價(jià)齊升的局面，當(dāng)下也不應(yīng)該出現(xiàn)。
一線城市降價(jià)潮隱現(xiàn)
上半年形勢相對更差的是
二手房，隨著7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的出爐，
新房市場的壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，直接影響一線城市。
8月以來，一線城市部分區(qū)域開始出現(xiàn)明顯的降價(jià)。8月14日，北京東亞新華地產(chǎn)宣布，其旗下東亞·印象臺湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，成為樓市低迷以來，北京首個(gè)宣布直降的樓盤。
在上海，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則預(yù)測，上海樓市大范圍的“降價(jià)潮”即將來臨。一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)20%-30%的降價(jià)行為，并且大幅降價(jià)的樓盤會(huì)越來越多。
調(diào)整期長至明年？
對于
開發(fā)商和
購房者而言，眼下的關(guān)鍵在于：這一輪的樓市調(diào)整還要持續(xù)多久？房價(jià)將繼續(xù)下探還是止跌回升？
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，越來越多的城市步入房價(jià)下跌的通道，會(huì)進(jìn)一步加重看跌情緒。同時(shí)，從結(jié)構(gòu)上看，一線城市房價(jià)下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份房價(jià)依然面臨下滑的壓力。因?yàn)樾刨J環(huán)境沒有得到實(shí)質(zhì)性的放寬。總體上看，樓市
降溫態(tài)勢依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
在上述政策變化態(tài)勢之下，楊紅旭預(yù)計(jì)下半年將出現(xiàn)住宅成交量的底部，明年很可能將出
現(xiàn)房價(jià)的底部，“由于本輪住宅庫存量遠(yuǎn)超2008年和2011年，且中央層面不再會(huì)強(qiáng)力救市，所以市場調(diào)整的時(shí)長將超過前面兩輪”。
德信資本陳義楓表示，這一輪的調(diào)整將持續(xù)一年半左右的時(shí)間，延續(xù)到明年年中或年底。
