房屋庫存壓力加大 2015年樓市分化將非常嚴重
發布時間：2014-12-15 來源：0352房網 編輯：木子
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，
北京樓市12月很可能將延續11月網簽量破萬的勢頭，成為2014年第二個月度網簽破萬的月份，并有可能超越11月。
但與此同時，
數據顯示，截至12月7日，北京可售商品
住宅總量達到9.3萬套（包含8000套的
保障房、自
住房）。在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，除去此類房源，存量8萬多套仍是北京
樓市庫存的高點，近期回升的
成交量并不足以改變高庫存的現狀。
廣州的情形與北京類似。中原地產首席分析師張大偉指出，一線
城市未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然很大，短期的高成交量并不足以支撐
房價上漲。
部分二三線城市的庫存壓力更大。據國泰君安首席經濟學家林采宜測算出地產下跌風險最大的15個城市。在衡量地產下跌風險的因素中，地產
投資過剩影響最大。而投資過剩帶來了庫存高企。
據國家統計局數據，截至10月末，
全國商品房待售面積58239萬平方米；11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。
多位房地產開發商人士表示，庫存壓力實際上貫穿于2014年整年，年中住建部定調去庫存，顯示這一問題更加凸顯；而此后一系列限購取消、限貸放松以及降息政策，都是在為去庫存而努力。
2014年持續低迷的
市場也是開發商無法獲得充足現金流，改善資金鏈的重要因素。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至10日，公布前11月
銷售業績的上市企業有33家，其中25家企業完成年度任務不足九成，超過19家完成率不足85%，合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成。
不確定的2015年
2014年下半年，中國樓市出現了拐點，客戶需求整體性縮水，市場進入“休眠期”。
這也推動了賣房模式的變化。如萬科在淘寶賣房、遠洋聯手京東眾籌等互聯網營銷手段出現，其目的都是為了幫開發商拓展客源，促進銷售。
在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，盡管大部分城市已經取消或松綁限購政策，降息后，年底部分城市開始出現成交量“翹尾”的行情，但是2014年整體市場成交量表現欠佳已成定局。
克爾瑞研究機構分析，對房地產行業而言，2015年首先面臨多重緊縮。首先是美聯儲結束QE的后續影響，將使得近年來海外
融資占比較高的
房企面臨匯率風險，明年海外融資也不會太好；加息啟動和再工業化將造成國際資本回流，會吸納滯留在中國的熱錢，中國外匯占款壓力大為減少的同時，也意味著國內流動性將明顯趨緊。
與之形成對沖的因素是，繼續降息、降準的可能性較大；國家可能會加大社會流動性的利用效率，以彌補政府流動性的不足，以及針對房企在境內的融資可能進一步放松。
不過整體看，克而瑞分析師楊科偉說，當前的樓市，諸多城市庫存依然高企，加之
土地消化周期過長，未來市場供應高峰尚未到來；另一方面，需求過度透支，尚需時間積累，加之救市刺激下樓房降價力度不夠、范圍有限，
價格調整尚未到位。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰預測2015年的樓市還會繼續調整。2015年樓市的分化將會非常嚴重，即使像北京這樣的
一線城市，也是冷熱不均。比如五環內的項目相對賣得比較好，但是六環左右的房子，去庫存壓力就比較大。
不過，在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點城市
新房市場成交量再創年內新高，一線城市
二手房市場成交量顯著增加，
土地市場也表現搶眼。
張大偉指出，統計局1-11月房地產成交數據同比跌幅加深因為前期基數過高所致，實際上市場環比數據已經出現好轉，后期有望企穩。而未來
房地產市場的新常態將是，結束了以前量供不應求、價格單邊上漲的格局，進入了一個供需相對平衡，部分供過于求的局面，市場的波動加大。
