房企九成資金投向大城市 開(kāi)發(fā)商棄子三四線城市
發(fā)布時(shí)間：2015-03-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，
銷(xiāo)售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費(fèi)在了一二線城市的
土地市場(chǎng)，也是該數(shù)值歷史上首次突破九成。其中在京滬廣深四個(gè)
一線城市的拿地比例更是高達(dá)62.5%，創(chuàng)下歷史新高，2014年這一比例只有38.8%。
財(cái)政部3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月，受
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%。截至目前，土地市場(chǎng)仍未明顯啟動(dòng)。
三四線城市土地市場(chǎng)遇冷，當(dāng)初因
限購(gòu)而進(jìn)駐三四線城市的多家地產(chǎn)公司，多數(shù)已在2015年
規(guī)劃中明確提出全面回歸一二線城市。
業(yè)內(nèi)人士表示，從全國(guó)
樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，自2014年四季度以來(lái)，一二線樓市的復(fù)蘇也更為明顯。
一二線城市需求仍旺盛
事實(shí)上，全國(guó)“兩會(huì)”前后，一二線城市出現(xiàn)明顯回暖的跡象。
截至2月底，全國(guó)主要的9個(gè)城市
商品房住宅可售庫(kù)存繼續(xù)減少，9個(gè)城市合計(jì)可售面積為7309萬(wàn)平方米，較1月的7352萬(wàn)平方米和去年12月的7468萬(wàn)平方米均有比較明顯的下調(diào)。以
北京為例，目前可售的住宅庫(kù)存套數(shù)為80657套，已降至半年來(lái)的最低水平。
中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告也顯示，“兩會(huì)”中央釋放出的利好樓市的信息將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)正面影響和支持。未來(lái)市場(chǎng)信心得以回升，企業(yè)推盤(pán)的意愿將更加積極，銷(xiāo)售節(jié)奏也有望提速。同時(shí)，從消費(fèi)需求上來(lái)看，本月以來(lái)，多個(gè)城市成交持續(xù)
上漲，使得庫(kù)存壓力有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，各大城市上周的成交面積同環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，為35.9%；二線城市次之，上漲26.2%；三線城市則只有5.4%的漲幅。
專家表示，“由于一線城市特別是北京的樓市已經(jīng)逐漸企穩(wěn)升溫，雖然公布的
房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但實(shí)際上北京等城市的
二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上漲數(shù)月，這種情況下，
購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也將明顯向好”。
政策利好正在釋放
“更多的利好政策將在未來(lái)不斷釋放”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，上海限購(gòu)松綁的具體方案日前在業(yè)內(nèi)瘋傳，如外地人單身允許在上海購(gòu)買(mǎi)1套
住房，外地人已婚狀態(tài)可以購(gòu)買(mǎi)2套、取消稅單和社保限制，直接購(gòu)買(mǎi)，本地人單身可購(gòu)買(mǎi)2套，本地人已婚可購(gòu)買(mǎi)3套。
該人士表示，雖然上海相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前上海的住房限購(gòu)政策不會(huì)變化，但這一信息的傳出也絕不是空穴來(lái)風(fēng)，至少反映了一線城市對(duì)放松限購(gòu)的渴望以及松綁的可能性和方向。
2014年，“限購(gòu)取消”已成為
樓市政策松綁的關(guān)鍵舉措之一。到目前為止，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市已有41個(gè)退出限購(gòu)舞臺(tái)，仍在堅(jiān)持執(zhí)行住房限購(gòu)政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市以及三亞市。
該人士來(lái)看，從龍頭房企專攻一二線城市拿地的態(tài)勢(shì)來(lái)看，他們對(duì)一線城市的市場(chǎng)需求有著充分信心。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，就目前成交量和供需關(guān)系而言，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的沖擊已經(jīng)明顯弱化。即便北京不取消限購(gòu)，由于獨(dú)特的區(qū)位因素，其市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力也相當(dāng)可觀。
根據(jù)中央的表態(tài)，預(yù)計(jì)3月后至少信貸政策將繼續(xù)放松，首套
房貸款或出現(xiàn)8.5折左右的折扣，同時(shí)二套房信貸政策的放寬有利于釋放購(gòu)買(mǎi)力。
