房企九成資金投向大城市 開發商棄子三四線城市
發布時間：2015-03-23 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：隨著
銀行降息降準等一系列利好
政策的出臺，
房地產市場便出現回暖，特別是一二線
城市更加明顯。而
房企也更加謹慎，為了規避三四線城市
庫存過剩的風險，更多地選擇在一二線城市拿地。
數據顯示，截至3月16日，
銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費在了一二線城市的
土地市場，也是該數值歷史上首次突破九成。其中在京滬廣深四個
一線城市的拿地比例更是高達62.5%，創下歷史新高，2014年這一比例只有38.8%。
與
開發商在一二線城市搶地相比，三四線城市的
土地市場明顯趨冷。2015年1-2月，
全國開發商土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地
成交價款699億元，同比下降30.2%。
財政部3月16日發布的數據顯示，2015年1-2月，受
房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%。截至目前，土地市場仍未明顯啟動。
三四線城市土地市場遇冷，當初因
限購而進駐三四線城市的多家地產公司，多數已在2015年
規劃中明確提出全面回歸一二線城市。
業內人士表示，從全國
樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處于調整中，但需求基礎依然龐大，自2014年四季度以來，一二線樓市的復蘇也更為明顯。
一二線城市需求仍旺盛
事實上，全國“兩會”前后，一二線城市出現明顯回暖的跡象。
截至2月底，全國主要的9個城市
商品房住宅可售庫存繼續減少，9個城市合計可售面積為7309萬平方米，較1月的7352萬平方米和去年12月的7468萬平方米均有比較明顯的下調。以
北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已降至半年來的最低水平。
中國指數研究院的報告也顯示，“兩會”中央釋放出的利好樓市的信息將給房地產業帶來正面影響和支持。未來市場信心得以回升，企業推盤的意愿將更加積極，銷售節奏也有望提速。同時，從消費需求上來看，本月以來，多個城市成交持續
上漲，使得庫存壓力有所緩解。數據顯示，各大城市上周的成交面積同環比均呈上漲趨勢。其中一線城市環比漲幅最大，為35.9%；二線城市次之，上漲26.2%；三線城市則只有5.4%的漲幅。
專家表示，“由于一線城市特別是北京的樓市已經逐漸企穩升溫，雖然公布的
房價指數顯示房價依然在調整，但實際上北京等城市的
二手房價格已經環比連續上漲數月，這種情況下，
購房者對市場的預期也將明顯向好”。
政策利好正在釋放
“更多的利好政策將在未來不斷釋放”，一位業內人士表示，上海限購松綁的具體方案日前在業內瘋傳，如外地人單身允許在上海購買1套
住房，外地人已婚狀態可以購買2套、取消稅單和社保限制，直接購買，本地人單身可購買2套，本地人已婚可購買3套。
該人士表示，雖然上海相關部門負責人表示，目前上海的住房限購政策不會變化，但這一信息的傳出也絕不是空穴來風，至少反映了一線城市對放松限購的渴望以及松綁的可能性和方向。
2014年，“限購取消”已成為
樓市政策松綁的關鍵舉措之一。到目前為止，全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺，仍在堅持執行住房限購政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市。
該人士來看，從龍頭房企專攻一二線城市拿地的態勢來看，他們對一線城市的市場需求有著充分信心。此外，業內人士表示，就目前成交量和供需關系而言，放開限購對市場的沖擊已經明顯弱化。即便北京不取消限購，由于獨特的區位因素，其市場需求和購買力也相當可觀。
根據中央的表態，預計3月后至少信貸政策將繼續放松，首套
房貸款或出現8.5折左右的折扣，同時二套房信貸政策的放寬有利于釋放購買力。
