樓市分化特征將更加明顯 政策效果不會(huì)很明顯
發(fā)布時(shí)間：2015-05-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：市場分化已經(jīng)使得
政策很難起到促使市場規(guī)模化放量,政策的效果不會(huì)很明顯,對于供地量偏大與
庫存量偏大的二線
城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。
5月11日降息之前,
央行已經(jīng)兩次降息兩次降準(zhǔn)、各地政策等利好頻發(fā),為
樓市接下來幾個(gè)月提供了放量的“窗口期”,但就從二季度以來樓市表現(xiàn)來看,盡管政策利好出了好幾輪,市場就是沒有什么反應(yīng),或者有反應(yīng)的城市僅為
一線城市及少數(shù)二線城市。
市場分化已經(jīng)使得政策很難起到促使市場規(guī)模化放量,政策的效果不會(huì)很明顯,對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。
有市場專家分析認(rèn)為,本次降息之后,對于樓市來講,在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情,市場信心將進(jìn)一步提升,尤其是原來在“330
新政”等政策刺激之下,對于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢的城市來講,比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市,本次降息之后,
購房者成本繼續(xù)降低,樓市需求進(jìn)一步激活,上述城市樓市接下來幾個(gè)月
成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑?
價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,甚至對于上述一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來講,本來下半年會(huì)預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來臨。
而對于供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化周期在15個(gè)月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言,由于降準(zhǔn)降息、“3·30新政”等政策疊加的推動(dòng)作用,這些城市也將加速
去庫存,這些城市的庫存去化周期將進(jìn)一步縮短。從2015年下半年預(yù)期來看,當(dāng)前庫存去化周期在15-20個(gè)月之間的城市預(yù)計(jì)庫存去化周期將回落至15個(gè)月以下,短期市場基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為,在三次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下,一線城市樓市
房價(jià)步入
上漲通道,甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進(jìn)程,存銷比開始普遍降低,15個(gè)月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15個(gè)月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變,因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L,還是要堅(jiān)持去庫存。總體來看,各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。
