樓市分化特征將更加明顯 政策效果不會很明顯
發布時間：2015-05-15 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：市場分化已經使得
政策很難起到促使市場規模化放量,政策的效果不會很明顯,對于供地量偏大與
庫存量偏大的二線
城市、大部分三四線城市上述特征會表現更加明顯。
5月11日降息之前,
央行已經兩次降息兩次降準、各地政策等利好頻發,為
樓市接下來幾個月提供了放量的“窗口期”,但就從二季度以來樓市表現來看,盡管政策利好出了好幾輪,市場就是沒有什么反應,或者有反應的城市僅為
一線城市及少數二線城市。
市場分化已經使得政策很難起到促使市場規模化放量,政策的效果不會很明顯,對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會表現更加明顯。
有市場專家分析認為,本次降息之后,對于樓市來講,在央行降息等政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情,市場信心將進一步提升,尤其是原來在“330
新政”等政策刺激之下,對于已經呈現出基本面復蘇的態勢的城市來講,比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市,本次降息之后,
購房者成本繼續降低,樓市需求進一步激活,上述城市樓市接下來幾個月
成交量短期反彈是板上釘釘的事情,
價格有可能會逐漸堅挺,甚至對于上述一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講,本來下半年會預期會漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。
而對于供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化周期在15個月以上的城市)的二線城市、大部分三四線城市而言,由于降準降息、“3·30新政”等政策疊加的推動作用,這些城市也將加速
去庫存,這些城市的庫存去化周期將進一步縮短。從2015年下半年預期來看,當前庫存去化周期在15-20個月之間的城市預計庫存去化周期將回落至15個月以下,短期市場基本面將回歸合理。其他城市尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力。
同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,在三次降息兩次降準等政策刺激之下,一線城市樓市
房價步入
上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區間;對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
