摘要：新年即將到來，可火熱的樓市卻絲毫沒有降溫的意思。比如，2016年年底就有消息稱，不是北京房地產(chǎn)交易中介已收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。而在新年之后“狼來了”的戲碼也得到了驗(yàn)證，1月3日，有媒體從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。

       對(duì)于購房者來說，如果現(xiàn)在還有什么政策問題是需要關(guān)心留意的，毫無疑問，最切身的就是房貸問題了。房貸利率是漲是跌，直接關(guān)系到荷包問題，說無所謂當(dāng)然是不可能的。

       舉個(gè)例子來說，如果以北京之前8.5折的主流利率折扣來計(jì)算的話，假設(shè)商業(yè)銀行貸款300萬元，按揭30年、采取等額本息還款方式，執(zhí)行利率為4.165%，還款總額為525.9萬元，每月需還款14609元；當(dāng)房貸利率變?yōu)?折時(shí)，執(zhí)行利率為4.41%，還款總額541.5萬元，每月需還款15041元。即貸款300萬元的用戶在房貸利率上調(diào)至9折后，還款總額增加15.6萬元，每月還款額增加432元。

       另一方面，當(dāng)前中國樓市雖然采取因城施策，但政策的效應(yīng)具有相當(dāng)大的連帶作用，比如在房價(jià)暴漲之后，各主要城市先后重啟了限購限貸政策。

       更為重要的是，北京已經(jīng)是繼深圳、上海之后第三個(gè)對(duì)首套房貸利率做出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的城市，所以據(jù)此融360房貸（微信ID：fangdai123）猜想在2017年還會(huì)有不少城市跟進(jìn)此類政策，很多城市9折以下的首套房貸利率優(yōu)惠很可能將會(huì)消失。

       最有可能施行限貸的三大城市

       N0.3廣州

       可能性：

       其實(shí)這里放上廣州多少有些牽強(qiáng)，但是讓我們看一下已經(jīng)限制首套房貸利率的城市——北京、上海、深圳，相信大家不約而同的會(huì)想到廣州。雖然說廣州樓市的火爆程度不比其他三城，但是其它三城限購限貸政策愈發(fā)嚴(yán)厲的時(shí)候，一線城市的樓市資金似乎只能流向廣州，如果2017年大量的熱錢涌向廣州，很可能使廣州的房價(jià)出現(xiàn)暴漲，引發(fā)新一輪的搶房熱潮，想必屆時(shí)相應(yīng)的限貸政策也會(huì)適時(shí)出臺(tái)。

       另一方面，從廣州2016全年的首套房貸利率數(shù)據(jù)來看，其數(shù)據(jù)始終保持在執(zhí)行利率4.3%以下，這相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的8.5折左右，對(duì)于現(xiàn)在的樓市來說，8.5折的利率折扣已是相當(dāng)優(yōu)惠了，如果搶房熱潮成真如此優(yōu)惠的利率怕是再難尋到。

2016廣州首套房貸平均利率數(shù)據(jù)一覽

       但是，目前有一條好消息，那就是廣州市公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人出面表態(tài)說，廣州的公積金貸款額度充足，所以即便是商貸有限制，購房者也還有公積金貸款可以選擇。

       N0.2天津

       可能性：

       雖然天津的地位還不及廣州，但天津的可能性相較于廣州要增大很多，這主要是由于兩方面原因造成的：

       首先，天津本身具有直轄市的“身份”，無論是工作就業(yè)，還是醫(yī)療教育的優(yōu)質(zhì)資源都不比廣州少，再加上地理位置靠近北京，房價(jià)又相較于北京便宜不少，在北京日益嚴(yán)格的住房政策下，天津自然成為很多“北漂”的置業(yè)首選。

       雖然目前天津也重啟了一系列限購限貸政策，但從市場表現(xiàn)來看依然難以阻擋購房者的熱情，所以調(diào)整商貸政策應(yīng)該是抑制樓市快速發(fā)展最簡單有效的措施。

2016天津首套房貸平均利率數(shù)據(jù)一覽

       其次，天津的首套房貸平均利率自2016年5月起連續(xù)八個(gè)月成為國內(nèi)最低的城市，最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份天津的首套房貸平均利率為4.13%，僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的8.4折。同時(shí)，天津已經(jīng)在去年底對(duì)公積金貸款的首付比例作出調(diào)整，這極大了增強(qiáng)的天津調(diào)整商業(yè)貸款利率的可能性。

       NO.1鄭州

       可能性：

       其實(shí)融360房貸君覺得最有可能限貸的城市應(yīng)該有兩個(gè)——武漢和鄭州，但怎奈武漢目前的首套房貸平均利率已經(jīng)夠高了，似乎沒有限制的必要，那么就只剩下了一個(gè)城市，就是鄭州。

       其實(shí)縱觀鄭州樓市2016年的發(fā)展，我們可以發(fā)現(xiàn)，鄭州雖然在房價(jià)漲速、樓市銷量、土地成交量等方面都不能說很“冒尖”，但是鄭州卻是每一次政策實(shí)施力度最強(qiáng)的一個(gè)二線城市，尤其是每當(dāng)一線城市出現(xiàn)重大變化的時(shí)候，鄭州的都會(huì)適時(shí)的做出調(diào)整，因此在北京之后，房貸君相信鄭州也不會(huì)放慢緊跟的腳步。

       另一方面，鄭州和武漢是2016下半年樓市大范圍做出限購調(diào)整之后表現(xiàn)最為突出的兩個(gè)城市，尤其是元旦前有媒體還評(píng)論說鄭州和武漢已進(jìn)入“準(zhǔn)一線城市”的行列。再加上，鄭州市從“房9條”到“限購限貸”再到升級(jí)版的“限購令”，將180平方米以上住房納入限購范圍、連同增加外地人員購房限制等，種種措施證明：鄭州市在被國家住建部“約談”的壓力下，采取了系統(tǒng)、連續(xù)的措施來穩(wěn)定鄭州房地產(chǎn)市場。種種跡象都表明鄭州依舊會(huì)在樓市政策上做出大動(dòng)作，那么此時(shí)調(diào)整首套房貸利率就在合適不過了。