央行要求滿足首套房需求 商業銀行執行意愿不強
發布時間：2014-05-15 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：對于現在市場來說，銀行的保本理財、無風險理財七日年化利率都到5點多了，在這種情況下，銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸，所以從這點來看，央行的這個政策對銀行的直接影響不會很大。
央行周一召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率。專家認為，在房地產投資增速下降、部分區域成交量和價格紛紛下跌的情況下，上層督導監管層召開會議，或意在穩住市場需求。
發布：要及時發放個人住房貸款
央行副行長劉士余在座談會上指出，近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關于房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。劉士余還指出，商業銀行應科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
劉士余強調，要有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
對于會議傳達內容，各商業銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策，執行層面會加強上下溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。
解讀：首套房貸85利折率或將重現
全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌接受媒體采訪時認為，央行做出這幾項規定是一個積極的行為，表現了對首套房的支持，既滿足了首套房的購買需求，同時對房地產市場的健康發展也有好處，是一個積極的信號。這個政策的出臺有助于市場保持平穩。現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是穩定，是樓市不要出現大幅度下降的問題——不是讓它升，而是讓它穩定下來。
京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊說，以前，銀行最多給予首套房貸7折的利率優惠，而目前以基準利率為主，沒有優惠。現在央行重申要對此類貸款給予優先支持，未來銀行可能設立單獨分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予一定利率優惠，比如給予基準利率的85折優惠。未來家庭唯一住房貸款85折或將重現。
中原地產首席分析師張大偉分析說，以目前北京剛需購房者購買一套位于南六環的剛需住宅為例，總價200萬元，首付30%，貸款140萬。貸款利率從去年年底的85折變為目前的基準利率上浮5%，30年貸款期月供將從之前的每月8008元提高到目前的每月9199元。30年增加的利息接近43萬，相當于房價總額200萬元的21%。目前市場并非缺額度，缺的是較優惠的貸款利率。
另一方面，媒體了解到，從2013年底到現在，北京等城市二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。張大偉指出，央行要求提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，這就意味著銀行不能暫停個人購房貸款，有望改善貸款時間太長的現象，推動貸款流程加速。
