探因：不青睞房貸業(yè)務銀行變相停貸

    從2013年下半年開始，“房貸荒”就一直未能緩解。根據金融搜索平臺融360發(fā)布的4月份房貸分析報告，在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。統(tǒng)計顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。在城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等進一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度變得更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執(zhí)行基準利率再上浮或延長放款周期。

    媒體近日咨詢有關銀行，被指停貸的銀行紛紛表示房貸業(yè)務開展正常。平安銀行近日表示，目前該行房貸業(yè)務正常開展。但平安銀行也坦承，自去年以來，該行對傳統(tǒng)房貸這類市場調控需求較高的業(yè)務，有意識進行了壓縮。

    據一位銀行人士透露，銀行2014年不再設房貸任務，往年都有房貸任務但2014年卻沒有。銀行對房產開發(fā)項目把關趨嚴，開始用市場化眼光審視房產項目。

    個別銀行利率優(yōu)惠意在擴市場

    雖然絕大多數銀行對首套房貸利率都實行基準利率甚至上浮，但是仍然也有一些銀行推出了一些優(yōu)惠政策。但業(yè)內人士認為，這些政策不能代表市場情況，也并非房貸松動的表現，只是個例。

    據了解到，北京農商銀行在3月份下發(fā)過一份《關于明確個人按揭貸款定價標準的通知》，對一手房和二手房按揭貸款的定價標準作出詳細規(guī)定，其中首套房給出了利率9折的優(yōu)惠，對于特別優(yōu)質的客戶，最低可以實現85折利率。除去北京農商銀行，中信銀行也于4月與我愛我家簽署合作協(xié)議，為我愛我家客戶提供9折利率。

    張大偉說，個別銀行房貸利率出現折扣，只是為了擴大本身企業(yè)的影響，對于小銀行來說，網點、市場占有率都非常低，通過這種宣傳可以獲得更多客戶關注，但實際是否能夠做到還是未知數。

    前景：銀行執(zhí)行央行意愿并不強

    在部分專家看來，商業(yè)銀行執(zhí)行央行的意愿并不強。

    據中央人民廣播電臺報道，對于現在市場來說，銀行的保本理財、無風險理財七日年化利率都到5點多了，在這種情況下，銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸，所以從這點來看，央行的這個政策對銀行的直接影響不會很大。

    宏源證券固定收益總部首席分析師范為接受媒體采訪時也認為，央行這幾條政策與之前比沒有什么變化，只不過是商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸款政策時出于自身經營角度的考慮，利率進行了一些收緊和上浮，首套房政策是沒變的，只是銀行執(zhí)行起來會按照更加寬松的原則。

   張大偉表示，目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時最大的不同是，目前銀行資金緊張，不愿意貸出低利率的房貸，特別是給出利率下浮的貸款。央行此次發(fā)文，并沒有對銀行的貸款利率做出明確要求，比如下浮多少。所以未來銀行的房貸利率可能并不會隨著這一文件的發(fā)布而發(fā)生變化，銀行還是會根據自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。