現房準現房成為樓市主基調 預售制還能走多遠
2012-06-07 來源：0352房網 編輯：玥婷
期房,對于廣大購房者來說愛恨兩難。愛的是價格相對現房較低，而且挑選房源的空間較大，恨的是不確定因素太多了，購房者的切身利益無法保障。可以說，房屋買賣中出現問題最多的就是預售商品房買賣。由于預售商品房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。
現房、準現房唱主角
現在的大同樓市，絕對算得上是一個現房、準現房云集的時代。一方面，受樓盤銷售周期和市場銷售節奏放緩的影響，不少樓盤主動或被動地進入到現房、準現房行列。另一方面，隨著項目開發進度的順利推進，也從客觀上擴充了大同樓市現房、準現房的房源。
與此同時，開發商為了凸顯產品特色，在銷售策略上主動以現房、準現房姿態出現在市場上。“我們現在已經是屬于純現房時代了，可以實地看房源的位置和室內格局。”水泉灣·龍園的有關負責人告訴記者，該項目剩余房源只有數十套，社區美景也全面展現。
業內人士分析說，在2010年、2011年房地產市場整體低迷的情況下，因銷售緩慢，很多開發商主動或被動地都在朝準現房、甚至是現房方向發展。
樓市變幻莫測，尤其在目前的非常時期，絕大多數購房者都認為購買現房、準現房更實在、更靠譜。在某樓盤現場看房的陳先生認為：“能親眼看到、切身體驗到現房，自然讓我們更加動心。而且不怕出現爛尾樓、或者開發商跑路的現象。”同行的李女士對記者說：“選擇現房不僅心里更有底，房子的位置、采光、小區的景觀環境等都能一目了然，甚至連家里的配置如何選購我都能有個大致的概念。”
一個樓盤品質到底怎么樣，園林、戶型、整體規劃是否讓購房者滿意，交房時的實景模樣和意境圖是否存在差距，這些都是購房者所考慮和擔心的問題。而目前，“現房、準現房時代”的到來擺脫了購房者的顧慮，如果說期房靠的是概念進行包裝銷售的話，那么現房、準現房拼的就是樓盤實實在在的品質。購房者都可以反復比選，親自體驗后再做決定。
預售制該叫停了
既然期房問題多多，既然大同市現房、準現房比比皆是，那么，我們是否能這樣企盼，商品房預售制該叫停了。
所謂商品房銷售，是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。
商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，我國實行的期房銷售制度，住房還處在建設過程中，購房者就支付了全部的房價款，并承擔了未來全部的風險。當建成的現房與協議、廣告和口頭承諾出現差異時，往往是處于弱勢的購房者被迫接受不符合需求的住房或者承擔毀約的責任。這實際上是以期房銷售的名義，實現了現房銷售的實質，將經營風險轉嫁給了社會。一是購房者支付了全部的房價款，承擔了開發的全部風險;二是開發商占用了購房者的資金，實現了“空手套白狼”的經營模式，而且是購房者承擔了資金利息;三是通過住房按揭把開發風險轉嫁到銀行。
可以說，商品房預售制度在房地產市場發育早期對開發商群體迅速成長起了很大作用。但現在來看，這種制度只能幫助開發商快速回籠資金，對購房者并沒有實質幫助。相反，不少地方剛挖地基就開始預售，讓不少購房者承擔了風險吃了啞巴虧。所以，目前已有一些省市開始嘗試著叫停商品房預售許可制度。
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