國五條是打壓房價還是促成交易 元芳你怎么看
2013-03-04 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：堪稱史上最嚴限購的這的“國五條”出臺伊始，房價不但沒有回落，二手市場反而火速升溫。一些擁有二套及兩套以上私產房的市民著急銷售；對擁有一套住房想改善的普通市民來說則更著急，因為擔心被加征20%的所得稅。
“國五條”會促使一些市民跟風買房，3月份有可能會出現二手房銷售量價齊漲的局面。要確保二手房價不大幅上漲，需要購房者更加理性，更需要國家出臺更加穩妥的實施方案，不傷及普通大眾購房戶。
3月1日，國務院辦公廳下達關于繼續做好房地產市場調控工作的通知，出臺了“國五條”細則。其中出售自有住房征收20%個人所得稅、進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率成為了人們關注的焦點。
專家表示，“國五條”實施細則，強化了目前房產調控的力度，進一步加強對投資投機需求的抑制；但其在稅費方面的調節將令市場上流通房源量減少，在一定程度上抑制改善型需求的入市。中國指數研究院天津分院總經理鐘文輝表示，此番新政的出臺相較于日前出臺的“國五條”指向性更明確，但仍是宏觀上的方向性政策。相較于其他重點城市，天津房價近期漲幅并不明顯，加之絕對值水平低，因此出臺更嚴厲細則的可能性較小，預計仍以延續目前政策為主。
政策從嚴執行 改善性需求“很受傷”
很多80后表示，由于小孩快要出生，小居室房屋不夠用，有打算換置一套三室的房子。因為新政策的出臺，真要執行20%的個稅，還得轉到他們這些購房人身上，到時估計價格還會漲些。為避免夜長夢多，相當一部分人打算下周就把之前看的房子定了，盡快辦手續。二手房的個稅改為從嚴按差額的20%征收，這一調整將直接影響到改善需求客戶的購房行為。
由于新房不存在業主出售環節，因而在個稅費用上占據優勢，預計在政策細則具體實施后，將有一部分二手房市場需求被擠壓至新房市場。那對于改善性住房需求者來說，是否選擇新房是比較好的選擇呢？
另外一些人又有著其他的過濾：盡管現在第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率還沒明確，但不論是首付提高，或者利率成為傳言的1.3，對置業者來說壓力都大了太多。”
調控房價為的是大批天下寒士，讓天朝每一個百姓能居有其所，國五條的出現是打壓房價還是使置業者徒增個稅壓力？元方你怎么看？
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