樓市調控滿一年房價仍高 37%平均毛利屬偏高
2011-05-10 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
史上最嚴厲樓市調控滿一周年，盡管全國樓市成交陷入低迷，但房價依舊保持高位。此時又有消息稱，中國房地產市場調控將進一步升級。國家發(fā)改委也正在研究商品住房領域實
施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
種種跡象越發(fā)表明：一場關于‘道德’、‘暴利’的風暴正席卷房地產行業(yè)。
政策
瞄準房地產暴利
國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林在4月26日公開表示，繼《商品房銷售明碼標價規(guī)定》于5月1日起實施之后，政府還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產行業(yè)價格行為的政策措
施。其中“實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一”。
依據發(fā)改委此前發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未
標明的費用。
許昆林指出，“我們正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地產業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項
目，嚴厲打擊不法房地產開發(fā)商牟取暴利的行為。”
根據我國《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的規(guī)定，對于對國民經濟和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務，國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴
利的項目，并實施利潤率控制。
值得注意的是，溫家寶總理在2月27日與網友在線交流時曾指出，“我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應
有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。”
現(xiàn)狀
平均毛利37%
房地產行業(yè)的平均利潤究竟有多高?至今并無權威統(tǒng)計，但從上市房企公布的財報就可窺一斑。
業(yè)內人士告訴記者，“據我們粗略統(tǒng)計，2007-2010年四年時間，上市房地產公司的平均毛利率是37%左右，這個數(shù)字相對目前國內各行業(yè)利潤水平來看肯定偏高。”
上海城市經濟學會高級經濟師顧海波介紹，在十大暴利行業(yè)排行榜上，房地產多年名列榜首。其利潤高出其他行業(yè)大約5%的平均利潤率。個別利潤高達100%以上。
還有業(yè)內人士向記者透露，年報中反映出來的是正常情況下的企業(yè)盈利能力，還有部分盈利情況是年報中無法看出來的，比如部分開發(fā)商由于囤地后土地升值而帶來的收益，
這種情況下的土地開發(fā)利潤率就相當高。
2011年福布斯發(fā)布的全球華人富豪榜單顯示，近三成華人富豪主要涉及房地產業(yè)，遠遠超于其他行業(yè)。香港前40大富豪榜單中，地產業(yè)更是占據重要地位，前10位中有6位地產
商長期在榜，分別是長和系主席李嘉誠、新鴻基地產的郭氏家族、恒基地產的李兆基、新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄、九龍倉主席吳光正。
顧海波表示，“根據1999年至2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等多個榜單進行調查統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)涉足房地產行業(yè)的億萬富豪人數(shù)最多，約占總數(shù)的近三成。”
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