一線城市樓市成交量大幅萎縮導致房價近期下降
2011-06-13 來源：0352房網 編輯：任艷萍
房價真的在下降嗎?通過對一些地區的調查和統計，一起來看看今年房價的具體情況吧。
眼下北上廣深等一線城市樓市成交量大幅萎縮，并且投資客們也在積極拋售手中房子。“鏈家地產”市場研究中心日前對北京市十三個區縣120余個典型區域進行了統計，其結果顯示北京市大興、管莊、回龍觀等有一半區域的投資性業主出現降價銷售的情況。
這是否意味著房價要下降了?對此，《投資者報》記者先后采訪了我愛我家控股公司企劃副總裁胡景暉與鏈家地產置業顧問楊川江。
他們從自己掌握的北京的情況來分析，現在北京二手房是供大于求的狀態，買房的客戶量較之前減少很多，而投資客拋售房子的人卻不斷增多。為此，他們認為，“房價今年肯定會有所下降，并且從6月份開始到第三季度會出現價格下降的態勢，其降幅可能會達到10%￣15%左右。”
記者常以買房者身份先后走訪了回龍觀地區“鏈家地產”、“我愛我家”以及“21世紀不動產”等房地產中介，發現這些中介基本上都沒有生意，很少見到顧客來詢問買房事宜，店面的工作人員都很清閑，聊天、看報等隨處可見。可見他們的市場已經在走下坡路。
對此，楊川江對《投資者報》表示，從需求的角度來講，買房人減少了。由于限購政策，總體買房客戶量減少了許多，基本上只有結婚等少數剛性需求較強的人才會購買;而從供給的角度來講，主要是手中有兩三套房的投資者在拋房，擔心房價下降后，投資損失增加，急于出售。
一位工作人員的話也證實了這一現象。該工作人員告訴《投資者報》記者，以前一套房子一般至少有10多位買主去看房，現在只有2￣3個人，為此一些投資性業主心里出現了一定程度上的恐慌，均選擇紛紛降價出售。另外，成交價往往比在房地產中介登記的價格略低，因為賣主在成交時愿意將價格再次下調一點，這是之前少有的現象。
房價將下降10%-15%
“從6月份開始到第三季度，房價會有所下降。”胡景暉坦率地對《投資者報》表示。
他認為，此次下降的幅度不會像2008年金融危機時那么大，其下降幅度可能達到10%￣15%左右，這是與去年整個漲幅相比所得。去年9月，房價處于大幅上漲趨勢，“9?29”樓市新政后漲幅有所緩和，但今年1、2月份又出現翹尾因素。因此，房價如果下跌，應該會回到去年新政前的狀態。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生也預計，今年的房價將下降10%。其判斷依據是今年的政策環境和2010年不一樣，2010年延續了適度寬松的貨幣政策，而今年貨幣政策則轉為穩健。同時，投機性購房需求的比例下降，會使整個房地產交易量下降7%。
房價下降能否提升樓市成交量?胡景暉表示，“這是肯定的，交易量可能會上漲三成左右。”目前的交易量與去年同期相比縮減了大約四到五成。現在買不起房和在等房價下降的人會隨著房價的下降，給房子的成交量帶來三成左右的漲幅。
值得一提的是，針對目前成交量的下降，下一步最需要的是價格下降，從而激活成交量。這個消息對于老百姓來說是值得欣喜得。
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