歡慶城業主集體退房 五礦萬科面臨賠償問題
2011-07-26 來源：0352房網 編輯：狄海霞
這場由“香河土地案”引發的五礦萬科歡慶城風波，在沸沸揚揚中持續了整整兩個月，最近終于有了新進展。
7月24日，五礦建設有限公司(00230，HK)發布的“交還若干土地使用權及在售在建工程公告”顯示，香河縣國土資源局將退還相關土地出讓款，而土地在建工程將由香河縣國有資產經營公司收購。同時，五礦建設還在公告中表示，該土地為公司合法獲取，并無違規違法行為，并預期上述事項不會造成任何損失。
但對于已簽訂購房合同的業主們來說，“購房夢”最終破滅，而他們又將如何挽回這一損失?記者就此采訪相關方面，但未獲得明確答復。
據悉，該項目總占地280616平方米，其中廊坊曠世基業房地產開發有限公司占145383平方米，廊坊萬恒盛業房地產開發有限公司占135233平方米。根據當時所支付的土地出讓款，分別為1.74億元及1.62億元。
根據在建工程收購協議，廊坊曠世基業房地產開發有限公司將獲得2.94億元代價款，廊坊萬恒盛業房地產開發有限公司將獲得1.02億元。對于這部分代價款的用途，五礦建設在公告中指出將用于支付該土地之上在建工程費、償付因交換事項而引致第三方索償，以及因此出現或預計出現的任何其他費用和損失。
五礦建設發布的公告顯示，一期已售項目在交付了土地使用權之后，將獲得香河政府返還的1.74億元土地出讓金，以及近3億元的在建工程收購代價款，這部分代價款也將被用于第三方索償。
5月24日，位于河北香河的五礦萬科歡慶城一期、二期在建工地上，售樓處及工地大門上被貼上了“香河縣住房和城鄉建設局”的封條。五礦萬科歡慶城項目地塊，原屬河北香河蔣辛屯鎮小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月，五礦萬科聯合取得該地塊，整個項目規劃開發一座田園和生態新城，涉及土地千畝以上。
而在香河被曝大面積土地違規之后，歡慶城項目也因此被要求停工。有媒體報道，目前該項目已經開始拆除樓體外立面的腳手架，而是否要拆除項目主體，工人們也在等通知。但目前可以確定的是，五礦萬科歡慶城項目最終被收回。
7月22日，香河縣國土資源局向該項目合營公司廊坊曠世基業房地產開發有限公司 (五礦建設的非全資附屬公司)和廊坊萬恒盛業房地產開發有限公司 (五礦建設和萬科的聯營公司)發出通知，要求交還該土地土地使用權。香河縣政府近日表示，河北省政府批準該土地實際用途為新民居建設周轉用地，而非公開拍賣時所稱的開發建設用地。
兩天后(7月24日)，廊坊曠世基業房地產開發有限公司、廊坊萬恒盛業房地產開發有限公司與香河縣政府、香河縣國有資產經營公司及香河國土資源局簽定協議，香河縣國土資源局將向上述兩家合營公司退還土地出讓款，而兩家合營公司分別交還其相應部分土地使用權。同時，根據在建工程收購協議，香河縣國有資產經營公司將以代價款的方式向兩家合營公司收購在建工程。
據了解，目前該項目一期由廊坊曠世基業房地產開發有限公司在建，并完成了276套住宅簽訂銷售合同。而這近300戶業主目前最為關注的是，退房之后的賠償問題。
對于李黎(化名)來說，兩個月來的煎熬仍將繼續。“自從買了這房子，沒睡上一天安穩覺，簡直就是花錢買罪受。”7月25日，在接受記者采訪時，李黎談起之前購買的歡慶城房子，最初的期待早已被消磨殆盡。
“7月26日接到了銷售人員的電話，明確告訴我們將實施退房，而具體的賠償方案還在商議之中，要等到周三才會公布。”李黎告訴記者，最近其熟絡的幾位業主也經常會在一起討論可以接受的賠償數額，但對于即將公布的賠償方案自己也很擔心，不知道是否能夠接受。
“業主們提到，如是單方違約或存在欺詐銷售行為，可要求雙倍賠付。我們為此付出了大量的財力、精力，開發商必須要給我們一個滿意的答復。”李黎表示，如果賠償金額不能得到業主的認可，大家也會考慮通過法律途徑來進行維權。而有關此事的實質性進展，我們也將持續關注。
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