陜西煤老板神木斥巨資買地建樓預進軍房地產業
2011-07-29 來源：第一財經日報 編輯：狄海霞
不久前，高和投資發布的《中國民間資本投資調研報告——陜北篇》，讓神木這個名字開始進入房地產業界的視野。
報告稱，榆林市所轄神木縣資產過億元富豪人數達到2000人左右，而2010年神木總人口不過39萬人。
雖然這一人數的準確性一度遭到質疑，但這座靠著自然資源一夜暴富的陜北縣城，民間資本充裕，對投資房地產熱情漸濃卻是不爭的事實。
在神木縣城，新開發的商品住宅價格達到每平方米15000元至20000元，堪比東部一二線城市的房價。但新樓附近卻難覓銷售中心，當地人稱，房子一出來就會被搶購一空，甚至不需要對外推銷。
在榆林、神木高速神木收費站不遠處，豎立著兩塊大幅廣告招牌，一塊寫著“祝賀神木農村商業銀行存貸款余額超300億”，另一塊則是北京一處高檔別墅的銷售海報。
在一座正在招商的購物中心，工作人員稱，一層的租金為480元/平方米/月，日租金達到16元/平方米。商鋪所處的位置并非神木縣城最熱鬧的地段，但附近聚集了數家珠寶店，顯示出不俗的購買力。一處在建的寫字樓外墻，掛著整層、整棟出售的廣告，銷售人員對記者只詢問單間售價表現得興趣寥寥。
2010年末，神木地區生產總值達到605億元，年均增長54.8%，人均收入超過10萬元，是陜西省人均收入水平三倍多。財政總收入達到130億元，其中地方財政收入28億元，年均分別增長45.9%和31.9%，是2006年的6.5倍和4倍。其縣域經濟綜合競爭力躍居全國第44位，西部第五位。
隨著近年閑置的民間資本開始流入房地產市場，當地樓市一路高歌猛進。
2011年5月底，神木縣曾以拍賣的方式出讓六幅土地，合計86.34畝，最終分別以1.05億元、1.5億元、1.26億元、1.61億元、2.63億元、3億元的價格成交，總地價達11.05億元，每畝地價近1280萬元，樓面地價更是超過了每平方米6000元。
根據當地媒體的報道，六幅土地中，除了一幅地被神木縣國有資產運營公司競得，另有四幅土地被煤老板包攬，還有一幅被一家小額貸款公司拍走。
受托負責此次拍賣的陜西正泰拍賣有限公司負責人告訴記者，這家小額貸款公司的股東也是煤老板。當天共有190人次參與土地拍賣，短短一個多小時內，土地的價格就從單幅5000萬元的底價迅速躥升至上億元。
據悉，這六幅土地并非在神木縣城城區，成本不過25萬一畝，最終的成交價格是成本的近50倍，遠遠超出土地的實際價值，這讓參與拍賣的開發商望而卻步，但是煤老板的熱情卻絲毫不減。
記者了解到，通過民間借貸購置資產，再將資產抵押給銀行，以銀行的低息貸款償還高息的民間貸款，是這里民間借貸的基本邏輯。
“神木民間資本規模在2000億至3000億，其實流入當地房地產市場的只是很小一部分。”參與調研的莊凌顧問董事總經理張映光告訴記者，神木縣地處黃土高原及大漠邊緣，可供房地產開發的土地并不多。
與毗鄰的鄂爾多斯相比，整個榆林地區的房地產市場確實遜色不少。2010年榆林全年房地產開發投資為27.66億元，商品房銷售面積為92.3萬平方米，商品房銷售額僅34.3億元。
不過正因為當地的房地產市場規模有限，少量資金的涌入，便足以撬動房價。在榆林開發區一處樓盤，銷售人員告訴記者，2009年一期開盤時，價格還只有3000多元/平方米，但今年初已經接近8000元/平方米，翻了近兩番。房價攀升與來自神木府谷地區的投資不無關系。
到西安和北京去買房
“和鄂爾多斯民間資本涌入本地房地產市場不同，陜北有點類似山西，投向房地產的民間資本主要流入外地市場。”張映光表示。
高和投資的報告稱，陜北投資者具有投資額大、投資一線地產經驗相對欠缺、已形成跟風型投資的特點。投資主要區域市場為西安、北京和海南。資產過億的投資客戶的投資組合，一般選擇城市核心區域的高檔公寓、別墅項目、寫字樓等。
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