二手房市場逐漸轉售為租 價格一度呈下行趨勢
2011-08-28 來源：法制晚報 編輯：狄海霞
限購措施嚴厲，樓市低迷時間過長，不少中小型開發商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快回籠資金，近期一些樓盤主動采用以價換量的方式，進行打折促銷。
隨著樓市調控成效的顯現，房子降價早已不是新鮮事兒，但新房價格低過二手房價卻屬罕見。昨天，記者走訪本市幾個在售項目發現，同一項目，售樓中心的新房價格與中介公司的二手房價格已經幾乎一致，甚至有的新房價低過了二手房。
一手房降價力度大
以旭輝御府為例，該項目于2011年6月5日開盤，所賣樓房8棟，約700套。雖項目位置、房屋規劃都不錯，但銷售情況卻不理想。7月2日，該項目推出了起價為17600元/平米的100套特惠房，消息一出，其成交量隨即攀升。在嘗到成交增加的甜頭之后，旭輝·御府又拿出50套特惠房，報價降至17000元/平米起。
據其銷售員介紹，特惠房以外的房源最低折扣是全款85折，而特惠房的總價則達到了原房價的77折左右。另據資料顯示，住宅剩下不足100套的新里·西斯萊公館，最低價已低至19000元/平方米，較23000元/平方米的前期均價直降4000元。而起價為17000元/平米的領海·朗文世家，不但較此前均價下降2000元/平方米，而且還有全款減8萬，貸款減6萬的優惠。
相比開發商急售促銷，二手房業主就淡定多了。除極少數急需用錢的業主主動降低報價外，絕大部分業主并沒有選擇降價，而是采用了由售轉租的方式彌補損失，而目前處于高位的租金價格，也使越來越多的業主愿意如此處置房源。
二手房價也將呈下行趨勢
眾多二手房業主們控制在一定范圍內的議價程度以及短期內并不愁賣的心態，使得目前市內二手房市場的整體價格依然相對堅挺。記者走訪幾個中介門店了解到，近期很少有買賣房源的交易成交，來店里咨詢的也都為租客。
與中介門店的冷清不同，記者在走訪大興、朝陽區域的降價樓盤時注意到，在旭輝·御府、金地[簡介 最新動態]仰山、富力金禧花園[最新消息 價格 戶型 點評]等項目的售樓處都不乏購房人前來咨詢與簽約。
而從部分購房人口中，記者了解到，起初他們也考慮過二手房，但做完全面的性價比對照之后，認為還是購買新房合算。而以上項目也確實存在不少新房價格低于二手房價的現象。以金地仰山為例，降價前該項目均價一度達到約21000元/平米，而現在其均價則為18000元/平米，直降3000元.而據該項目附近的中介公司二手房源信息顯示，共有兩套金地仰山的房源，均價分別為18000元/平米和20000元/平米，與其一手房現價相比完全失去了價格優勢。
而21世紀不動產分析師粟日認為，北京市存量房市場已接近封凍，預計短期內市場將持續低位運行，預計北京二手房價格也將呈下行趨勢。
對此，我愛我家北京公司企劃總監殷麗娟分析認為，在一手房大幅降價，二手房相對堅挺的情況下，購房者從二手市場流入一手市場成為了目前房地產市場的走向之一。但同時，近期促銷力度較大的樓盤大部分都位于四、五環外，市中心的房源價格并未出現明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復制性，購房者對于二手房的需求也依然存在。
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