河北香河樓市升值空間增大 限價難以全國推廣
2011-08-31 來源：山西晚報 編輯：狄海霞
摘要：河北省香河縣一路紛爭四起，顯示違規占地，又是限價銷售，最近又試試了全面限價措施，引發了新一輪的風暴。
據不完全統計，目前香河縣在售的普通商品樓盤有15個左右，均價基本上在每平方米6500元以下。
根據河北省香河縣政府新近下發的通知，該區域內的新建商品住房預售、銷售價格將進行限制，其中普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米;而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。
中國社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞認為，香河出臺商品房價一律限價銷售的規定，可能由于近期該地區爆出違法圈地案件，當地政府意欲尋求“平衡”。此前部分城市事實上也曾針對價格進行調控，如對定價過高的商品樓盤不予審批銷售等。香河縣最高每平方米7500元的售價上限，事實上已是一個比較高的價格。
中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，由于土地供應的減少以及北京限購“溢出”的購買力，未來香河縣的項目提價可能非常大，部分高檔住宅項目單價甚至可能超過1.1萬元。限價措施可以有效地抑制投資需求，按照7500元/平方米的售價上限，對于炒房客來說剔除交易成本基本沒有收益。
河北省香河縣日前出臺規定，對商品房銷售價格實行最高限價。部分城市此前已對樓盤定價審批，但均未實施“全面限價”措施。分析人士認為，未來部分城市如果房價出現上漲態勢，不排除出臺類似政策對價格進行直接調控。然而從全國范圍看，在樓市已經出現調整的情況下，商品房全面限價難以推廣。
或難進行全面推廣
牛鳳瑞認為，房地產市場的區域屬性很強，與臨近一線城市的香河縣相比，全國多數中小城市的商品房價格要更低一些。再加上全國樓市已經出現調整態勢，目前來看沒有大面積推廣商品房全面限價的必要。
中國人民大學不動產研究中心副主任俞明軒認為，房地產調控需要一攬子統籌協調的政策措施，不可能僅僅針對價格。商品房既有滿足居住的社會保障功能，又具有投資品的功能。從這個角度講，盡管調控政策需要對市場短期走勢進行“糾偏”，但不宜忽略市場對于價格調節的基礎性作用。
也有部分人士認為，香河縣的措施給其他環北京經濟圈區域帶來新調控思路。張大偉認為，商品房限價措施是在樓市調控大環境下的局部政策，可以減少樓市非理性炒作的升值空間。
不少分析人士認為，商品房“全面限價”的措施難以在全國大面積推廣。“香河縣的規定只是一個局部區域的暫時性措施，不必從全國角度進行解讀。”一位房地產業內人士表示。
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