浙商高價尋訪徽派建筑萬戶鎮清古宅利潤驚人(2)

2011-09-08 來源：未知編輯：狄海霞

　　老劉告訴記者，之前不少來他家看古宅的人，以及那個最終的買家，都是看中古宅里的藥柜等構件，這些有著近二百年歷史的藥柜，至今還殘留著中藥的味道。

　　“不是每一幢古宅都能賣到這么高的價錢，都能有這么高的利潤，也有過一幢花了20萬元收購，到最后只賣了26萬元的情況。”鄧繼光說，他們做古宅收購生意，背后是一個團隊，有很多投資人，因此雖然獲利多，但是均攤下來，每個人拿到的并不多。

　　收購出售古建筑成風

　　最早活躍在都昌和江西省內收購古宅的，都是來自江浙一帶的富商。在都昌縣南峰鎮，記者見到了來自浙江紹興的商人周純陽，在南峰鎮狹小的街道上，他開著一輛掛著“浙D”牌照的寶馬汽車，顯得格外耀眼。

　　“我們鎮上沒有這么豪華的車，一看就是來這兒買古宅的。”“這輛車原來也見過，應該是經常來這兒收購古宅的……”豪車在小鎮上來回穿梭，鎮上的老鄉不免交頭接耳，議論紛紛。做了五六年古宅生意的周純陽說，他轉手的古宅已有二三十套，目前手中還有幾套。

　　周純陽說，他是一名企業家，在紹興擁有一家上千人的企業。收購古宅只是他的業余工作，他喜歡徽派建筑的古宅，因此一有時間，便往江西婺源、景德鎮和都昌等地跑。“喜歡徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、馬頭墻，以及高宅、深井、大廳的居住特點，還有磚雕、木雕、石雕的裝飾特色。”他侃侃而談。

　　周純陽告訴記者，目前古宅的升值速度很快，不少資金背景雄厚的企業、商人都想入手一套古宅，提升自己的文化品位。“目前活躍在江西、安徽、福建和湖南等地收購古宅的，多是江浙一帶的富商。有時候我們比較忙，沒有辦法去各個村落尋訪，這時候，我們就會找當地的人，幫我們代為找尋古宅。”

　　浙商尋宅催生古宅收購潮

　　據都昌縣南峰鎮政府一名工作人員介紹，現在都昌古宅收購有一個鮮明特征：開著名車來收購的，都是江浙等地的商人;騎著摩托車走村串戶收購的，都是本地人。

　　上述工作人員介紹，在都昌縣南峰鎮，有幾個收購古宅的隊伍，他們都是多人合伙出資，共同經營，分工明確。有人負責走村串戶尋找古宅，有的負責尋找外地買家，有的負責打通政府關節。“這些合伙人中，一般會有一個在政府機關工作的人，便于為他們掃清古建筑拆遷工作中的障礙。比如說，有的古宅掛了文物保護牌的，就通過政府的人，打通關系，把牌摘了，實現順利拆遷。”

　　當越來越多的生意人開始進村收購古宅，這些古宅的擁有者也變得更加謹慎。他們一方面向接觸他們的商人報價，同時，又將古宅的出售信息掛在網上，再配上古宅的全貌照片，尋找終端買家，以期獲得利潤最大化。

　　在都昌縣北山鄉，一位姓向的村民向記者介紹，他家的古宅有兩百多年的歷史，里面的浮雕、木雕等構件保存完好，當地做古宅生意的只給他開了18萬元，而他在網上掛出的售價是100萬元。

　　古宅買賣在十年前尚未興起，一部分古宅年久失修，搖搖欲墜，是農戶眼中的“包袱”，文物保護部門眼中的“雞肋”。然而，其建筑風格非常精美。周純陽說，“這樣的古宅，從當初的無人問津，到現在的動輒售價百萬，不過十年的時間。”

　　拆賣產業鏈成形

　　9月6日，當記者背著包帶著相機來到都昌縣萬戶鎮時，一名“摩的”司機自然地將記者與古民居的收購商聯系到一起，立刻驅車來到記者面前，“你是來收購老房子的吧?我可以帶你去，我知道哪里專門出售老房子。”

　　司機將記者帶到一條馬路邊，四五幢從別處拆過來的古建筑整齊地安裝成一排。古宅的對面，有一戶三層樓的人家，戶主便是這些古宅的所有者。該戶主說，在這些古宅中，有一幢800多平方米的，是從浙江紹興拆過來的，余下多為200平方米左右，都是都昌本地拆遷過來的。

　　在薌溪鄉、南峰鎮等地，都有這類古建筑買賣的場所。在薌溪鄉從事古宅收購的余建新告訴記者，他們收購出售古宅，背后的團隊分為行政組、拆遷組、運輸組和保衛組等部門。行政組是收購團隊的核心，負責尋找古宅，決定買賣;拆遷組主要負責古宅的拆卸、修復和安裝;運輸組則負責古宅的運輸;保衛組負責對已購古宅進行看守。各司其責，分工明確。

（責任編輯：0352房網）