老劉告訴記者,之前不少來他家看古宅的人,以及那個最終的買家,都是看中古宅里的藥柜等構件,這些有著近二百年歷史的藥柜,至今還殘留著中藥的味道。
“不是每一幢古宅都能賣到這么高的價錢,都能有這么高的利潤,也有過一幢花了20萬元收購,到最后只賣了26萬元的情況。”鄧繼光說,他們做古宅收購生意,背后是一個團隊,有很多投資人,因此雖然獲利多,但是均攤下來,每個人拿到的并不多。
收購出售古建筑成風
最早活躍在都昌和江西省內收購古宅的,都是來自江浙一帶的富商。在都昌縣南峰鎮,記者見到了來自浙江紹興的商人周純陽,在南峰鎮狹小的街道上,他開著一輛掛著“浙D”牌照的寶馬汽車,顯得格外耀眼。
“我們鎮上沒有這么豪華的車,一看就是來這兒買古宅的。”“這輛車原來也見過,應該是經常來這兒收購古宅的……”豪車在小鎮上來回穿梭,鎮上的老鄉不免交頭接耳,議論紛紛。做了五六年古宅生意的周純陽說,他轉手的古宅已有二三十套,目前手中還有幾套。
周純陽說,他是一名企業家,在紹興擁有一家上千人的企業。收購古宅只是他的業余工作,他喜歡徽派建筑的古宅,因此一有時間,便往江西婺源、景德鎮和都昌等地跑。“喜歡徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、馬頭墻,以及高宅、深井、大廳的居住特點,還有磚雕、木雕、石雕的裝飾特色。”他侃侃而談。
周純陽告訴記者,目前古宅的升值速度很快,不少資金背景雄厚的企業、商人都想入手一套古宅,提升自己的文化品位。“目前活躍在江西、安徽、福建和湖南等地收購古宅的,多是江浙一帶的富商。有時候我們比較忙,沒有辦法去各個村落尋訪,這時候,我們就會找當地的人,幫我們代為找尋古宅。”
浙商尋宅催生古宅收購潮
據都昌縣南峰鎮政府一名工作人員介紹,現在都昌古宅收購有一個鮮明特征:開著名車來收購的,都是江浙等地的商人;騎著摩托車走村串戶收購的,都是本地人。
上述工作人員介紹,在都昌縣南峰鎮,有幾個收購古宅的隊伍,他們都是多人合伙出資,共同經營,分工明確。有人負責走村串戶尋找古宅,有的負責尋找外地買家,有的負責打通政府關節。“這些合伙人中,一般會有一個在政府機關工作的人,便于為他們掃清古建筑拆遷工作中的障礙。比如說,有的古宅掛了文物保護牌的,就通過政府的人,打通關系,把牌摘了,實現順利拆遷。”
當越來越多的生意人開始進村收購古宅,這些古宅的擁有者也變得更加謹慎。他們一方面向接觸他們的商人報價,同時,又將古宅的出售信息掛在網上,再配上古宅的全貌照片,尋找終端買家,以期獲得利潤最大化。
在都昌縣北山鄉,一位姓向的村民向記者介紹,他家的古宅有兩百多年的歷史,里面的浮雕、木雕等構件保存完好,當地做古宅生意的只給他開了18萬元,而他在網上掛出的售價是100萬元。
古宅買賣在十年前尚未興起,一部分古宅年久失修,搖搖欲墜,是農戶眼中的“包袱”,文物保護部門眼中的“雞肋”。然而,其建筑風格非常精美。周純陽說,“這樣的古宅,從當初的無人問津,到現在的動輒售價百萬,不過十年的時間。”
拆賣產業鏈成形
9月6日,當記者背著包帶著相機來到都昌縣萬戶鎮時,一名“摩的”司機自然地將記者與古民居的收購商聯系到一起,立刻驅車來到記者面前,“你是來收購老房子的吧?我可以帶你去,我知道哪里專門出售老房子。”
司機將記者帶到一條馬路邊,四五幢從別處拆過來的古建筑整齊地安裝成一排。古宅的對面,有一戶三層樓的人家,戶主便是這些古宅的所有者。該戶主說,在這些古宅中,有一幢800多平方米的,是從浙江紹興拆過來的,余下多為200平方米左右,都是都昌本地拆遷過來的。
在薌溪鄉、南峰鎮等地,都有這類古建筑買賣的場所。在薌溪鄉從事古宅收購的余建新告訴記者,他們收購出售古宅,背后的團隊分為行政組、拆遷組、運輸組和保衛組等部門。行政組是收購團隊的核心,負責尋找古宅,決定買賣;拆遷組主要負責古宅的拆卸、修復和安裝;運輸組則負責古宅的運輸;保衛組負責對已購古宅進行看守。各司其責,分工明確。
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