浙商高價尋訪徽派建筑 萬戶鎮清古宅利潤驚人(3)
2011-09-08 來源：未知 編輯：狄海霞
“后面的組基本都是聘請過來的，他們拿的是工資。”余建新說，這個團隊的核心是幾個投資商，他們定下了收購古宅，讓工人們修復后，然后再賣到浙江、江蘇、深圳、北京等地。
據余建新介紹，一套古宅的交易流程是：首先，他們在村里看中某套古宅，通過其隊伍中在政府工作的人員，打聽古宅是否屬于文物保護單位，能否拆得動;接著，他們與古宅所有者開始商談，確定價錢，一般先支付30%的定金，其余部分在一定期限內支付，這段時間就方便古宅所有者另尋買家;再接下來，如果有客商看中了他們買來的古宅，便商談價格，簽訂協議后，預付50%定金，在規定的時間內，他們負責拆卸、裝車;最后，將貨送到高速路上，與買家交接，并支付余下的50%費用，他們再拿這筆錢支付給古宅所有者余下70%的費用。一宗買賣就此全部結束，一般花費的時間在兩個月左右。
余建新透露，到現在，他們已經銷售了十多套古宅，主要都是賣給浙江、深圳等地的商人。現在他們手上還有12000多平方米的古建筑等著出售，“都是明清時期的房子，最少的也有200多年。”據余建新介紹，在整個都昌縣，像他一樣活躍在古建筑收購一線的從業人員，有幾百人之多。他說，跟前幾年比，現在熱衷收購古宅的人少些了，生意不如以前好做了。
古宅保護尷尬凸顯
據介紹，古民居建筑在出售過程中，價格主要由收購商定，標準是看古民居的各種文物要素是否齊全而定。比如，是否有完整的木雕、磚雕或古雕，房屋的時間是否久遠、有特色等。
都昌縣博物館館長魏金玲向記者表示，都昌與景德鎮毗鄰，老房子的徽派特點顯著。不過由于都昌屬于沿湖地帶，1998年的大水沖了許多老房子，現在完整保留下來的已經不多，只有100多幢，列入文物保護名錄的有50幢左右，而正式列為文物保護單位的，僅七八幢。
魏金玲說，按照國家文物保護法規，列入了文物保護單位，包括未列入文物保護單位但屋內構件屬于文物的古宅，都不得私自進行交易。但是這些古宅均屬私有，如果戶主硬要拆，文物保護部門也沒有辦法，無法對其進行處罰。
“已列入文物保護行列的古建筑，破損也是非常嚴重，如果不及時進行修復，恐難以保存。”魏金玲說，但是，修復的費用捉襟見肘。目前，整個都昌縣撥給古宅修復的經費只有1.5萬元，均攤下來，每幢古宅的維修費用只有2000元，杯水車薪罷了。她表示，如果要對屬于文物保護的古建筑進行修復，每幢年維修費用需要2萬元左右。
“如果政府再不加以重視并付諸行動的話，這一百多幢古建筑遲早要被外地商人買去，遠離它的故土。”面對越來越多的古宅向江浙等地整體搬遷的現象，魏金玲憂心忡忡。
江西師范大學文化研究所所長王東林認為，異地拆遷對古建筑的價值是一種極大的破壞，遺產的價值不僅僅體現在建筑本身，它的周邊環境也是非常重要的，“古建筑一旦脫離了原有的文化環境，價值就將大打折扣。”
王東林還呼吁，各地的古建筑都有著自己獨特的特點，富商們如果要拆古建筑，以體現自己有文化品味，首先要學會尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品味。”他說。
鄧繼光說，他在古宅中，看到了豐厚的利潤價值。僅2011年上半年，他就從都昌本地以及婺源縣、景德鎮等地，收購了近十套古宅，然后將這些古宅賣給江浙和廣東深圳的富商。“主要還是江浙商人買的多，我們收購來的古宅，最高賣過180萬，普通的就是幾十萬的價格。”
據了解，在過去幾年中，都昌縣南峰鎮、薌溪鄉、萬戶鎮等地的古宅收購市場十分火熱，而且，這樣的買賣已經在當地形成了一條產業鏈。在全國各地紛紛向城市化改造大步邁進時，被人遺忘的古宅重新回到人們的視線中，拆裝出售、買賣遷移、異地重建，一個個圍繞古宅的關鍵詞，刺激著人們的神經。
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