全國土地市場交量逐月走低 房企拿地熱情劇減
2011-09-19 來源：0352房網 編輯：狄海霞
往年火爆的土地市場2011年以來卻顯得有些冷清。根據中國指數研究院日前公布的數據顯示，2011年1-7月，130個城市住宅用地共成交1.89億平米，同比下降10.4%;而商辦用地則成交5534萬平米，同比大幅增長41.7%。對此，長江證券首席地產分析師蘇雪晶就表示，2011年房企拿地確實沒有以前積極，“主要還是對今后的政策沒把握，不知道今后的調控方向。”
而在有關部門表態將制定新一輪“限購令”的7月，土地市場成交量的下降更為明顯，住宅和商辦用地成交量環比降幅分別達33.9%、47.3%，同比降幅分別為37.2%、12.4%。
住宅用地溢價持續走低
在成交量同比下滑的同時，住宅用地的成交價格與溢價方面也是持續走低。
2011年1-7月，全國住宅用地平均溢價水平僅為16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年為51.7%);商辦用地溢價水平為21.4%，亦比2010年同期低17.9個百分點。
而在有關部門表態將制定新一輪“限購令”的7月，住宅用地溢價率進一步降至9.7%，接近2009年3月以來的最低值。同時，1-7月份全國單價和總價地王的價格水平均明顯低于2010年同期，并且隨著調控的深入，其價格水平也是逐月走低。
2011年1-7月，住宅用地總價前10名地塊有7塊在1-3月份成交，而5、6、7三個月份則分別只有一宗。其中總價前四名地塊有三宗屬于底價成交。成交總價前十名之和為去年前十名之和的49%。
單價地王方面，前十名平均水平為2010年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月產生，4-5月2宗，6-7月無地塊進榜。
企業拿地謹慎
數據顯示，2011年1-7月，全國130個城市招拍掛市場共推出住宅用地2.3億平米，同比下降13.7%，計劃完成率約30%(國土部公布2010年全年完成率為67.9%)。而在住宅用地遇冷的同時，商辦用地推出6600萬平米，同比增長16.9%。
對此，有開發商就表示，其實今年的土地供應還是很充足的。雖然從絕對值上看，供應量有所下降，但是由于很多開發商缺少拿地熱情。所以說供應量并不少。
鏈家地產市場研究部統計就顯示，今年前7個月全國土地流標數量達到353塊，比去年同期增長242%，其中，住宅類土地流標數量為163塊，占比達到46%。7月份的土地流標數更是達到61塊，相當于1-2月流標數的總和。包括北京市房山區長陽鎮鎮區等熱點地塊均遭遇流標，而中糧萬科長陽半島項目此前還曾因銷售火爆而受到媒體的廣泛關注。因此，在這種地塊都遭遇流標的情況下。顯然，開發商拿地的積極性并不高。
并且，為了控制風險，開發商們更多的開始選擇合作拿地，并且單次拿地的面積也越發“袖珍”。
中原地產的研究報告則顯示，中海、保利、招商、萬科、綠城等9家標桿房企在2011年上半年，共在全國共獲得了100宗地塊，其中單幅出讓面積在10萬平米一下的地塊比例比往年有所增加，占到了54宗，超過了所拿的地塊的一半。
而在以往，大型品牌房企在拿地時更多的是關注出讓面積比較大的地塊。因為相比于小地塊，面積大的地塊更容易大開發商進行合理的規劃，進而產生更大的收益。而隨著大型房企越來越多的介入小幅地塊的競拍，中小房企的生存空間無疑會更加緊張。
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