浙江綠城地產在國家級景區雁鳴湖違建別墅項目
2011-11-02 來源：中國經濟時報 編輯：宋羽欣
2006年，國土部一官員曾這樣向媒體定義別墅：“別墅是指獨門獨院、兩至三層樓的形式。”另一官員則把別墅定義為：“獨門獨戶獨院，占地面積又相當大，容積率非常低的那種。”
近日，有知情人士對記者透露稱：上市公司浙江綠城房地產集團有限公司在河南省鄭州市中牟縣涉嫌違規建設豪華獨棟別墅，占地面積1600多畝，項目名稱為“綠城雁鳴湖玫瑰園”，現在該別墅區一期已經基本落成，綠城計劃于10月份開盤銷售。
公開資料顯示，雁鳴湖景區是國家2A級景區，位于河南省鄭州市中牟縣，是鄭州市和開封市之間最大的水域，也是黃河濕地的主要組成部分，因每年冬春棲息眾多的大雁而得名。景區地處76平方公里的中牟黃河濕地中，由6.8萬畝森林，5000畝湖面及10多個景點組成。
對于建在國家2A級景區雁鳴湖景區的豪華獨棟別墅，開發商綠城集團稱其為酒店。國土局先稱開發商涉嫌違法用地后又否認，對于綠城雁鳴湖玫瑰園項目拿地的具體時間，國土局表示不允許媒體查詢。然而，在采訪中，綠城回應記者稱，雁鳴湖玫瑰園項目占地沒有1600畝之大，另外，該項目所建并非別墅，而是酒店。
占地3畝豪華獨棟別墅
“我們這兒的房子是浙江綠城集團開發的，品質有保證，房子分為法式風格和地中海風格，小區還規劃有一個五星級酒店。法式風格的房源都有私家游泳池和花園，最大占地面積有3畝多地，最大的房源建筑面積為1000多平方米，總庭院面積有2000多平方米。”近日，綠城雁鳴湖玫瑰園銷售人員告訴以購房者身份前往的記者，該項目大面積的房源都是臨河的，每套售價大約2000萬元，折合2萬多元每平方米。
“如果你想要小點的房子也有，就是地中海風格的，每棟占地面積大約是1畝地，售價大約是700萬元。”上述銷售人員告訴記者，由于尚未拿到預售證，項目現在未開盤，預計開盤時間為10月底，現在可以登記，等開盤時，銷售人員將電話通知購房者。
據該銷售人員介紹，綠城雁鳴湖玫瑰園項目共占地大約1600畝，不過，里面包含有600畝的林地，產權不屬于開發商。項目分為東區和西區，其中，東區占地大約為700多畝，東區一期工程大約有40多棟在建的獨棟別墅，東區共規劃有100多棟別墅，大都是地下一層、地上兩層的建筑格局。西區的規劃暫時還沒有出來。
在銷售人員提供的樓盤戶型圖及宣傳彩頁上，記者看到，其中一個T02的戶型總建筑面積約為1025平方米，總庭院面積約為2100平方米。“東區法式獨棟樓王，東臨浩淼中心湖景”“瞰景法式獨棟”等字樣赫然在目。資料顯示，該項目投資商為綠城集團，開發商為河南錦江置業公司。
網絡上有關該項目的公開信息也顯示：“綠城雁鳴湖玫瑰園最新動態：項目為高端別墅項目，目前工程正在進行中，地中海別墅主力面積為500-700平方米，法式別墅最小面積為400平方米。項目推出時間待定，詳情請咨詢售樓部。”網上公開資料亦顯示，該項目的容積率為0.33。
國土局先稱其違法用地后否認
上述綠城雁鳴湖玫瑰園項目銷售人員對本報記者透露說，該項目大約是2004年前后拿地，用地性質為商業用地，因此產權不是70年。
早在2003年2月18日，國土資源部就下發了《關于清理各類園區土地，加強土地供應調控的緊急通知》，明確規定“停止別墅類用地的土地供應”。2004年10月21日，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“繼續停止高檔別墅類房地產、高爾夫球場等用地的審批”。此后，國家有關部門又多次重申停止別墅項目供地。那么綠城集團這個獨棟別墅項目緣何能得以建成?當地國土部門又是如何繞過國家禁令給其供地的呢?
中牟縣國土局副局長田瑞杰在接受記者采訪時表示：“我沒有聽說過這個項目，不知道這塊地，我們也沒有給綠城集團供過這塊地。”記者給田瑞杰副局長出示了標注有項目開發商、投資商及附有項目區位地圖的綠城雁鳴湖玫瑰園宣傳彩頁，他仔細看過該宣傳彩頁后，肯定地說：“我可以確定我們沒有給綠城集團供過這塊地，他涉嫌非法占地。不過我不負責監察執法，你可以去我們局的監察隊舉報。”
隨后，記者來到該局監察隊，其相關負責人在查詢該項目相關資料后告訴記者，綠城雁鳴湖玫瑰園項目并沒有違法用地，其曾辦理過相關的用地手續，有土地證，因此監察隊也不會查處該項目。
上一篇：宜昌占耕地違建高爾夫球場 國土部督辦成空文
下一篇：鄂爾多斯多個地產企業資金短缺陷入高利貸危機
