開發商宣傳虛假配套 引發業主集體維權
2012-01-04 來源：中國經濟周刊 編輯：狄海霞
1700坪城廊，大樹成林，心靈養生。經過多年努力，功成名就后，該是跟家人分享生活甜美的時刻了�？催^麗寶經典您不會羨慕叫價上億的臺北豪宅，也不會收藏只顧養眼的宮廷建筑。當開發商的華麗廣告強勢來襲，您的第一反應是什么?
進入12月，又一輪業主維權風波乍現端倪。這次的導火索不再是“開發商降價”，而是業主們認為開發商在銷售房屋時涉嫌“虛假宣傳”，導致相關配套設施并未達到當初約定的狀態。這種維權被業主們視為一種捍衛契約精神的回擊業主們認為銷售房屋時開發商作出的承諾不能兌現，才是真正的缺乏契約精神。
萬科現身招惹是非
行業龍頭萬科集團，成為此次最先“招惹是非”的房企。11月下旬，北京萬科一位負責人表示，中糧萬科長陽半島要引入的醫院可能是一家骨科�？漆t院，而非原先規劃的三甲綜合醫院。此后北京萬科召開的入學資質政策解讀專場說明會上，有關人士稱，北京四中與萬科簽訂的合同有效期為六年，“六年之后，是否續簽，視國家教育產業政策變化而定。”
這引發了業主們的擔心，由此逐步蔓延出的憤怒，直接導致了12月10日業主在售樓處維權的聚集事件。三天后，北京萬科進行了澄清，稱部分客戶所擔心的“六年時限”并不存在，該項目每套房可行使一次就讀北京四中房山校區初中部的機會，但相關入學要求需以屆時相關部門制度為準。
遠洋地產旗下的遠洋一方項目業主，近期亦向記者透露，他們將繼續向遠洋地產維權，而最重要的訴求之一便是當初開發商口頭承諾的“引入芳草地小學”如今無法實現。要求匿名的遠洋一方業主多次對記者表達強烈不滿：“當時購買遠洋一方，主要是看中銷售口頭承諾的引入芳草地小學。”該業主向記者出示多份遠洋一方銷售廣告，其中有描述稱：“7600平米的獨立小學，27200平米的9年制中小學合校”。
而業主提供的來自遠洋地產的書面回復，并未對小學等教育機構的設置作任何解釋，只是表示“遠洋一方項目對業主的所有承諾均體現在《商品房預售合同中》”。除了上述幾家企業，近期在山東、江蘇等地還出現了多起由于配套設施未落實而導致的業主維權事件。而這些配套設施則多集中于醫院、學校、幼兒園以及綠化和交通等。
為配套維權成為權重項
某咨詢企業負責房地產業務的高級合伙人告訴記者：在房地產住宅價格下降的市場行情里，醫療和教育等重要配套設施已成為十分重要的“權重項”。如果房地產商在銷售時涉嫌虛假宣傳或配套設施落實不到位，那么業主必將選擇抗議。
長陽半島項目出現業主因配套設施問題維權后，有分析人士稱，此次維權的最根本原因是該項目的價格出現了較大幅度的調整。2011年11月，長陽半島項目曾有400余套房源被團購，團購均價在14000元每平方米左右，相比該項目16000到19000元/平方米的銷售價格，下調幅度較為明顯。類似的猜測亦出現在遠洋一方業主的維權中。
上海嘉定新城金郡項目業主李女士告訴記者，該項目距嘉金高速公路較近，噪音明顯。緊鄰高速公路的4號、8號、14號樓的業主，要求開發商在樓盤相關位置增加隔音屏等防噪音設施。而開發商給予業主的回復，是該項目符合環保部門對噪音的控制要求。
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