樓市限購令催生假離婚 風險驚煞婚姻登記機關
2012-02-04 來源：0352房網 編輯：狄海霞
最近幾個月各家銀行也紛紛出臺房貸新政，銀根緊縮，要求首套房貸首付不得低于三成，第二套房貸首付至少50%，購買第三套房房貸一律叫停。在此大幕的影響下，不少購房者為如何能買到第二套房、第三套房而打起了假離婚的官司。
一離婚就打單身證明
樓市連番出臺多項調控政策，引發網上流傳出一則“假離婚應對房市調控”的荒唐段子。許多人看了一笑而過，可寧波江北區一對夫妻卻較起了真，而且因為操作不夠嫻熟，在兩個月內竟連續離了兩次婚。
離婚——打單身證明——復婚——離婚——再打單身證明……2月1日，這對年輕夫妻異常的婚姻登記行為，引起了登記員的注意。男的直言不諱：“我們就是為了買第三套房。”三天后，他們又來到婚姻登記處要求復婚。
2月1日，這對夫妻一進門，工作人員就覺得面熟：好像之前已經來了兩次了。電腦記錄顯示：沒錯，就是這兩個人，男的28歲，女的26歲。兩個月前，他們來辦過離婚，一辦好離婚手續，男的就要求打一張單身證明。
一次不成功又離一次
“我們想買第三套房子，房子都看好了，錢不夠，想向銀行貸款，被政策卡住了。”男子說，中介建議他們“假離婚”，把房子全都轉到對方名下，他離婚后沒有房產，也沒有貸款，再購房仍屬首套房，等他把房貸手續全部辦好，再復婚，銀行也不會來干涉的。
前天，當再次出現在登記處時，他們自己也覺得不好意思。男的說明了原委：“兩個月前打的那張單身證明過期了(一般只有一個月有效期)，銀行不認同，要重新打一張，只能再來辦一次離婚了。”這次還是一樣的手法，男的一拿到離婚證書，馬上填申請打單身證明。
工作人員向記者報料時，很無奈：他們兩位證件齊全，雙方自愿，都是民事行為能力人，我們不好拒辦。但是，工作人員還不禁有點擔心：“如果其中一方不再復婚了，那另一方要怎么辦啊?”工作人員直言：“我懷疑他們就是為了買房假離婚。”
“限購令”下的離婚假象
小夫妻們可謂用心良苦，而這樣折騰，究竟能省多少錢?記者算了一筆賬，首套房僅需首付三成，利率打8.5折，若算作二套房，則首付需要五成，利率上浮10%。以貸款50萬元計算，新購第一套房享受8.5折優惠利率的月還款為3360.5元，而二套房按1.1倍利息，每月月供為3803元。兩相比照，買二套房每月月供多出442.5元，總利息則多出了106200元。
其他婚姻登記處的工作人員也告訴記者，自從房產調控政策出臺后，有好幾對夫妻來離婚，一拿到離婚證，兩人馬上就興奮地談首付和房子。最近網上推出了一個調查“為買房子假離婚，你愿意嗎?”的調查，結果有64%的網友說“可以試一試”，僅24%的網友認為“為買房假離婚不值得”。
“假離婚”暗藏諸多風險
假離婚貸款購房真的可行嗎?2月3日下午，記者以“剛離婚想買房”的身份向農行、建行的信貸部門相關詢問時，被告之：“前幾天辦的離婚，馬上又來買房，這種假離婚一眼就能看出，通常遇到這種情況我們一般都不會去給做。”
記者查詢網上相關新聞發現，沈陽、武漢等地銀行已明確出臺了“三個月內離婚購房不算首套”、“五個月內離婚購房不算首套”等相關限制政策。如果復婚了，很多東西還是變了。復婚后，前一段婚姻法律關系解除時歸屬于一方的財產，復婚時已作為一方的婚前財產，而不再是夫妻雙方的共同財產。
寧波導司律師事務所劉慧杰律師說，法律不可能根據一紙協議干涉公民的婚姻自由，離婚之前夫妻雙方的復婚約定，即使公證過都會被視為無效，如果對方不愿意復婚，另一方不能主張一點權利了。“通過假離婚來規避二套房新政，這樣有一定風險，如同走鋼絲，很可能得不償失。”
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