三大機構預警廣州商業地產風險 面臨多個挑戰
2013-07-10 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：“7月9日，第一太平戴維斯、仲量聯行以及戴德梁行三家機構，均在同一天內召開新聞發布會公布其商業地產的最新研究數據，并對今后發展趨勢做出展望。
對于廣州商業地產中的寫字樓，第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示：目前廣州寫字樓供應量較大，租金上漲將面臨很大壓力。而仲量聯行和戴德梁行也有類似預測。
據第一太平戴維斯的監測，截至2013年廣州甲級寫字樓年內總存量高達400萬平方米，其中新增供應達60萬平方米，創下近三年新高。僅在二季度，廣州新增可租賃甲級寫字樓面積達到21.5萬平方米，供應總量為311.2萬平方米。此外，二季度僅新增體量就超過前一季度的寫字樓供應量。作為廣州金融區的珠江新城區域供應量達到147.2萬平方米，約占總量的47%。二季度廣州甲級寫字樓租金每平方米每月148.7元，環比上漲1.5%。但是相比去年同期甲級寫字樓的租金是同比下降1.5%。
而仲量聯行的數據也支持這樣的看法。其數據顯示，本季度竣工的甲級寫字樓項目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環球廣場，使得上半年的總存量增至365萬平方米，二季度新增面積為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使得空置率從上季度的11.8%上升至15.1%。
對此，仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認為，國內經濟復蘇的不確定性仍將抑制企業的擴張需求使得寫字樓整體需求疲弱，并減少在寫字樓租賃方面的預算。
而對于商業地產中的商鋪，三家機構的數據顯示也不是非常樂觀。
據第一太平戴維斯數據，在2013年下半年廣州將有6個優質項目集中投入市場，預計新增供應量應達65.8萬平方米，其中有超過80%坐落于番禺區。而在本季度，位于花都區的“來又來”購物廣場正式開業。屆時，將為市場帶來月12萬平方米的新增供應。此外，廣州全市主要優質購物中心首層平均租金上升0.4%至人民幣每平方米每月704.7元，對比去年同期下降1.4%。
仲量聯行的數據則顯示，廣州今年上半年優質商鋪總存量達187萬平方米，吸納量僅為11.8萬平方米。總存量上，今年比去年的175萬平方米的總存量上漲了7%;商鋪租金則微幅上揚，增速下降5個百分點，平均售價則下降了7%。預計下半年竣工項目共有45萬平方米，其中，90%集中在非核心區的海珠、荔灣及番禺。
對此，仲量聯行分析稱，未來的商業地產將面臨多個挑戰：首先，受經濟形勢影響，零售消費行業增速將放緩;電商的迅速成長，也將會搶占零售市場的份額;此外，已經擴大的零售品牌也會對其產業進行調整，多數零售品牌將轉變為“擴點為主”;最后，開發商重視一線城市的商業物業開發，使得商鋪的供應量激增，也將影響未來商業地產的發展。
此外，戴德梁行的數據也顯示，2012年已有258家快時尚品牌入駐中國一線城市，448家入駐二三線城市，漲幅15.2%.。戴德梁行表示，雖然仍有數量不少的快時尚品牌入駐廣州，但是大部分會選擇在中心地區的成熟購物中心。因此，未來廣州的商鋪供應量雖然充足但是會呈現分布不均勻的現象，其還預測未來廣州的商鋪將會轉移到廣州國際金融中心和琶洲會展中心。
最后，對于近來一直熱議的錢荒問題，三家機構也各有回應。其中，戴德梁行稱，雖然銀行放貸放緩，但是中國的開發商已經在前幾年的銷售中有了一定的資金儲備，因此短期來看開發商拿地并未受影響，需要過長時間觀察方能明晰。
而第一太平戴維斯林木雄表示，銀行錢荒對于房企投資商業地產并沒有太大影響，只是第三季度市場上資金會少一些，但不會出現原則性的改變。
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