全亮：富達(dá)股權(quán)基金融資平臺轉(zhuǎn)型

2012-07-12 來源：K8 編輯：紫琳

全亮：富達(dá)股權(quán)基金融資平臺轉(zhuǎn)型

　　主持人：全總，非常高興您來到我們地產(chǎn)基金會議，請您給我們介紹一下您集團(tuán)最新的情況。

　　全亮：非常高興，今天感謝和訊網(wǎng)和和訊財經(jīng)中國會，以及地產(chǎn)基金聯(lián)盟給我這個機(jī)會來到現(xiàn)場，我給大家先介紹一下我們黃金灣投資集團(tuán)。黃金灣投資集團(tuán)是去年2011年重組的一個集團(tuán)，因為整個黃金灣投資集團(tuán)是從1995年就開始成立的，那時候它是做房地產(chǎn)營銷起家的，到2000年我們開始做開發(fā)，以前是幫別人賣房子，后來開始自己建房子，自己賣。2011年開始，我們重組做房地產(chǎn)行業(yè)地產(chǎn)投資商，所以，整個集團(tuán)下面分四個業(yè)務(wù)板塊：

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)板塊，下面有兩個品牌。

　　二是房地產(chǎn)營銷。

　　三是K8黃金灣，是個平臺，主要是服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)以及政府投融資平臺，這個平臺搭建了一個項目池和資金池。

　　四是富達(dá)股權(quán)投資基金管理公司，這一大塊主要和我們今天這個會議比較相關(guān)，主要從事基金管理和投融資服務(wù)的基金管理公司。

　　這是我們整個集團(tuán)的業(yè)務(wù)分布。

　　主持人：請您介紹一下您集團(tuán)旗下的富達(dá)股權(quán)基金的情況。

　　全亮：富達(dá)股權(quán)基金是這樣的，這個基金管理公司是去年成立的公司，因為以前我們這個集團(tuán)主要是自己投資房地產(chǎn)開發(fā)，比如自籌資金，通過銀行貸款拿地，整個開發(fā)到銷售全流程服務(wù)，原來我們是做這個，主要做住宅開發(fā)。去年成立富達(dá)基金管理公司一開始想這樣，作為我們房地產(chǎn)開發(fā)的一個融資平臺，因為我們整個集團(tuán)在全國布局，在全國各地都拿地開發(fā)，所以我們也需要這么一個融資平臺。富達(dá)股權(quán)基金一是幫自己做融資，目前也開始轉(zhuǎn)型做，因為K8黃金灣是個項目池，里面有非常優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，有些項目我們可以拿過來進(jìn)行包裝，交給機(jī)構(gòu)設(shè)計，發(fā)行基金，比如2億一只，到目前已經(jīng)做到將近30億規(guī)模的募集和發(fā)行量，其中還包含我們自己的項目發(fā)行。

　　主持人：聽您剛才介紹，富達(dá)股權(quán)基金下面發(fā)行了幾只基金，募資規(guī)模也不錯，這幾只基金能具體介紹一下嗎?

　　全亮：有些基金不太方便透露，其實它和其它私募股權(quán)基金差不多，因為私募基金本身就是不公開或者內(nèi)部發(fā)行，是面向于少數(shù)投資者的證券發(fā)行方式，所以它面向的對象主要是個人投資者和機(jī)構(gòu)投資者，我們有些項目，比如唐山有一個項目，安徽阜陽也發(fā)了一個項目，我們自己清水灣的項目，房山一些項目也都做一些私募基金。因為去年開始中國房地產(chǎn)私募基金才開始火起來，以前因為調(diào)控不是很嚴(yán)的情況下，開發(fā)商不是很缺錢，一般先搞一塊地以后，銀行有貸款，因為成本比較低，私募相對成本比較高，相對信托來說，私募基金成本比信托還要高。

　　主持人：能高多少?

　　全亮：這個不等。目前私募基金應(yīng)該在22%左右的成本。這也是在特定時期下的高成本，像房地產(chǎn)調(diào)控很多開發(fā)商庫存壓力，資金鏈，以及整個房地產(chǎn)開發(fā)商投資回報整個空間并不是特別大，所以很多開發(fā)商還是不太愿意接受高成本占大比例的投入，一般會配比一部分作為私募股權(quán)去投資，或者在某一個階段急需要錢或者資金壓力非常大的時候，這個時候去做一部分的募集，這是一些開發(fā)商的需求。

　　主持人：現(xiàn)在是不是有一些開發(fā)商已經(jīng)和你們有合作關(guān)系?

　　全亮：有，相當(dāng)多，我們很多開發(fā)商，像山東、上海的許多開發(fā)商跟我們緊密合作，發(fā)一些基金，他們往往是拿一些項目過來，他們債權(quán)的比較多，股權(quán)的比較少，只有30%的項目是通過股權(quán)進(jìn)入，其它基本都是通過債權(quán)，風(fēng)險比較小。股權(quán)投資私募基金相對比較復(fù)雜，但收益會比債權(quán)高一些，債權(quán)一般是做固定收益的。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）