全國多地紛紛大規模推地 土地市場現升溫跡象
2012-09-21 來源：0352房網 編輯：詩諾
目前，全國多個城市都紛紛大規模出現推地，隨之一些城市土地市場出現升溫跡象，加劇了樓市反彈壓力。有專家表示，當前需要加大土地供應，但應控制推地節點、單次規模，弱化樓市調控成果，同時盡快啟動相關改革讓地方政府擺脫土地財政依賴，抑制土地市場升溫推高房價。
全國多城市土地市場現升溫跡象
9月4日，杭州市國土資源局發布國有建設用地使用權出讓信息預告稱，杭州主城區近期將推出26宗土地，出讓面積總計為85 .8萬平方米，合1287畝。其中，住宅用地14宗，面積約832畝。與此同時，江蘇宿遷、湖北襄陽等地的土地推介會近期也頻頻在杭州舉行。
在此前一周，杭州主城區一次性掛牌7宗土地，其中有4宗為住宅用地，出讓總面積達30萬平方米，為杭州近年來推地量最多的單次拍賣，最終成交總價為54億元。與杭州一樣，早在7月中旬，南京市國土局連續預公告了41幅即將推出的地塊，總面積達230萬平方米，兩項數據均創下了南京土地市場新的紀錄。其中，住宅用地19幅，總出讓面積135萬平方米。
地方政府大規模推地引發了各大房企的新一輪搶地朝。9月5日，萬科以13 .65億元成功競得廣州開發區開源大道以南某地塊;綠地以底價4 .39億元將佛山禪城區出讓的一商住地塊收入囊中 。
近期地方政府加大土地供應與土地供地計劃指標和地方財政壓力不無關系。中國指數研究院研究員曹旭東表示。“這兩方面的壓力不會馬上消除，所以地方政府推地還將持續。”
盡快擺脫土地財政依賴
有專家表示，當前土地市場升溫苗頭已經出現，急需采取措施遏制土地市場“走熱”。短期來看，應在加大土地供應的過程中注意推地節奏，防止土地市場“量價齊升”;長期來看，應盡快啟動樓市深層次改革，讓地方政府擺脫土地財政依賴，鞏固樓市調控成果，促進房地產業穩健發展。
多位業內人士認為，抑制土地市場升溫、穩定公眾預期要從四個方面著力：
一是在加大土地供應的同時，注 意 推 地 時 間 節 點 、 單 次 推 地 規模，防止出現“量價齊升”影響市場預期。一方面，要加大土地供應規模，保障樓市供應穩步提升，為房價回歸預留空間;另一方面，要避免一次性大規模集中推地給社會傳遞土地市場升溫信號。應分散推地、避免炒作，在穩步提升土地市場供應量的同時，維持地價在合理的低位運行。
二是要注重盤活存量房源，多方著手加大樓市供應，避免一味加大土地供應“跑偏”增供給本意。南京一家房地產中介市場部負責人表示，目前，很多一、二線城市都存在大量的空置房，政府可以適當減 免 流 轉 稅 ， 鼓 勵 二 手 房 市 場 交易，分流部分剛性需求，降低開發商拿地開發新盤的熱情，間接降低政府推地積極性。
三是引導開發商更加理性，謹慎拿地，防止出現“地王”、高溢價地塊形成負面示范效應。中央應強化對地方土地市場督查，嚴防地方 政 府 和 開 發 商 “ 合 力 ” 推 高 地價、制造“地王”。經濟學者鄭榮華提醒開發商應十分慎重，“在樓市調控的關鍵期，推高地價對開發商沒有半點好處”。
四是盡快啟動與房地產相關的財稅、土地等方面改革，通過制度化的方式解決地方政府財權事權不匹配、收入支出不對等問題，逐步使地方政府擺脫土地財政依賴。曹旭東表示，地方政府靠“賣地”維持財政收入不是長久之計，長期來看，要避免“土地盛宴”、鞏固樓市 調 控 已 經 取 得 的 成 果 ， 需 要 土地、財稅等方面的實質性改革盡快破題。
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