年內房企首現集體“搶地潮”土地市場維持熱度

2012-09-25 來源：0352房網編輯：詩諾

　　據數據顯示，8月以來不足45天內，萬科、華潤、招商三企業分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲備，近一個半月的耗資量均已超過今年1至7月份的總額。局部土地市場出現明顯升溫跡象。

　　隨著幾個月來的成交量上漲，開發商資金壓力明顯改觀，在開發商資金緩解背景下，加之地方推地力度加大且優質地塊增多促使局部土地市場加速升溫。業內專家預計，后半段土地市場仍會維持較高熱情，一方面房企加大儲地力度，另一方面，地方政府也需要通過土地出讓來換取財政收入。

　　年內全國各大房企首現集體“搶地潮”

　　8月以來，大型房企年內首現集體搶地潮，據統計，保利、萬科、龍湖、華潤等10家龍頭房企，年內置地金額已達820億元。進入9月以后，萬科地產、恒大、華潤三家拿地金額共計95億元。龍頭房企集中拿地現象較為明顯。

　　有業內人士表示，8月以來的拿地熱潮是自2011年“新國八條”調控政策以來，大型房企首次大規模儲備土地。他認為，對房企而言，在經歷了近20個月的持續去庫存化后，使儲地大戶們也無地開發。因此，各房企拿地補倉迫在眉睫。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，在住宅交易回暖的背景下，房企資金回收較為明顯，資金面大大改觀。另外，庫存減少，需求不減，房企對后市的預期與上半年相比也產生了較大的變化，加大了拿地積極性。

　　土地市場熱銷僅是部分地區與個別項目。24日，中指院發布9月17日至23日土地市場交易情報，監測的20個主要城市土地市場供應量小幅上漲，但成交量下滑。數據顯示，本周監測的20個主要城市共推出各類土地129宗，較上周增加21宗，推出面積554萬平方米，較上周增加24萬平方米，推出量環比增加5%，但成交方面，成交各類土地57宗，較上周減少12宗，成交面積213萬平方米，較上周減少85萬平方米，成交量環比減少29%。

　　一線城市方面，本周一線城市共推出土地42宗，較上周增加13宗，推出土地面積212萬平方米，較上周增加70萬平方米;而成交與前一周持平。二線城市方面，推出面積以及成交均有小幅下降。數據顯示，二線城市中11個城市共推出土地87宗，較上周增加8宗，推出面積342萬平方米，較上周減少46萬平方米，環比減少12%。

　　陳國強認為，對于房企來說，利潤能否最大化是其拿地最根本條件。因此，在土地市場價格較為穩定的背景下，房企多會選擇較好地區的較熱門地塊，一旦超出預想價格，便會放棄購買。

　　全國多地加快推地力度

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，“房企拿地升溫最主要的原因是在對未來房地產市場預期改變的背景下，銷售出現回暖，資金鏈壓力減小，與此同時，地方推地力度加大，優質地塊增多。”

　　的確，在8月下旬地方政府集中推地之后，近日，全國10余城市再次密集出讓。北京20日掛牌出售4宗地塊，總出讓金達38.43億元。其中，通州市臺湖鎮104、109地塊分別以溢價率88.3%和112.9%競出。北京經濟開發區河西區x83與x86地塊的溢價率也達38.6%。另外，9月24日，金融街控股以34.2477億元競得被外界預測為雙料地王的北京市西城區月壇南街地塊三商業金融用地和體育用地項目地塊國有建設用地使用權，折合樓面價30428.9元/平方米。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場回暖的跡象出現，高單價、高總價的地塊次第出現，已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。另外，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價，也可見整體土地市場已經出現了明顯的升溫跡象。

　　“地方政府上半年住宅用地成交占全年不到30%，而年度計劃如果完不成，將會影響下一年度指標，因此，下半年對于各個地方來說，推地壓力的確較為明顯。另外，如果價格上不去，還會對財政有部分影響。”陳國強說。

　　財政部日前公布了上半年全國政府性基金收支情況，其中受土地出讓成交額大幅下降影響，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。

　　陳國強認為，地方政府有賣地的需求，房企有買地的需求，二者相互呼應，就出現了近兩月土地市場升溫的現象。但是，他同時指出，并不是所有房企都具備拿地條件，只是部分資金鏈緩解的房企開始拿地。

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