小產權遭“黑市”交易中介“過戶費”利益可觀
2012-09-25 來源：0352房網 編輯：詩諾
近日，北京市國土局網站宣布了79個“小產權”項目名單。據調查發現，在很多已經建成的小產權房小區，已經有“業主”開始銷售二手房。而導致二手“黑市”交易行為的，卻是一些非法、甚至正規中介。
而歸根究底，讓中介參與其中并樂此不疲的，是每交易一次小產權房能夠拿到的數萬元“過戶費”，但因此卻會將更多購房人置于財產損失的危險之中。
“我先和你說好了啊，這小區已經上了市國土局的名單了，確實有風險;但我們是正規中介，你到建委網站上都查得到。”中介業務員從電話中傳出來的口氣，不容置疑。
二手房不能過戶卻收“過戶費”
在這79個“小產權”項目名單項目中，有將近30個能查詢到正在出售二手房;其中又有過半數的項目由二手房中介代理。
一名房產中介說，“我們是正規中介，從建委、工商甚至經紀人協會網站上都能查到我們公司的名字。”這家二手房中介聲稱或多或少，都要收“過戶費”。
按照房地產交易的規定，若是大產權建筑要辦理過戶，自然會有“過戶費”，其中包括交易稅費，包括營業稅、個人所得稅、契稅、測繪費、登記費等費用，或許還包括公證費以及制作證件的成本費用等。但小產權房屋根本不存在“過戶”的問題。
“過戶費是開發商要的。”鑫聯萬家中介的姜姓業務員說。在他的報價中，一套位于昌平區的小產權房價格為38萬元，中介費為1萬元，另外購房人還要支付3萬元的“過戶費”。
“過戶費”利益可觀
一名二手房中介業內人士表示，“小產權房過戶費沒有一個明確的標桿，中介更容易有賺頭，也更偏好推薦小產權房。”
據調查，昌平區同一小產權房的一名房主。這位房主稱，如果直接從他手中購買，找開發商更換合同只要5000元的手續費。
房山區周口店鎮新街村南住宅區、流村鎮瓦窯村山作庭院等“警示名單”上的小產權項目，幾乎所有的二手房中介都以“過戶費”為名義向小產權二手房購房人收錢，但相比較而言，“開發商”真正收取的“過戶費”比中介報價低。在這一高一低之間，出現了二手房中介的盈利黑洞。
這名業內人士說，“賣一套正規二手房，中介費也不會高過2.5%;正規二手房的過戶費都過不了門店的手;反正小產權二手房過戶費沒個譜兒，收多收少，那還不是開發商和中介一句話的事兒。”部分“過戶費”將以提成的名義進入門店經理、業務員的口袋中，而對于一些加盟的中介門店，這部分就是純利潤。
購房人存巨大風險隱患
北京房地產協會秘書長陳志表示，“這些小產權房都已經上了警示名單，已經說要進行處理;但正規中介推銷小產權房這種非法產品，屬于對購房人的資產不負責任，也有攪亂市場的嫌疑。”
中介追求利潤的結果，卻是將購房人置于財產損失的危險之中。
在調查的“小產權”項目中，僅有房山周口店鎮南韓繼村西住宅樓、通州張家灣鎮何各莊村月亮灣曉鎮兩個項目的中介表示“有危險，建議別買”，其余的二手房項目還在繼續銷售，城市空間中介甚至主動向記者推銷起小產權房來。
而等到購房人心動的時候，一些小產權中介門店會要求購房人簽訂一份 “見證合同”。
見證合同只是“見證”，證明買賣雙方意見一致，但房屋如果沒有房產證，在法律上就相當于沒有合法產權。而按照一般慣例，二手房中介應當與售房人、購房人簽訂居間合同，中介應在其中承擔法律責任。
而這份“見證合同”，會將二手中介本身承擔的責任推卸得一干二凈。也就是說，即使業主購買小產權房上當了，今后遇到的任何損失，都和僅僅“見證”了交易的二手房中介無關。
陳志說，“二手房中介追逐利潤也不能誤導購房人，甚至攪亂二手房市場。對于明知故犯的企業，應予以降級處理;對于參與的業務員可按照攪亂市場行為判斷，給予相應處罰。”
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