全國房產“金九”未現“金” 銀十量價或齊穩
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：詩諾
“金九銀十”可謂是全年的銷售旺季，但是今年“金九銀十”的實際情況卻令很多開放商連連失望，目前看來，“金九”樓市明顯成色不足。據統計，全國十大重點城市9月前三周商品住宅總成交量為55042套，環比8月前三周的61309套，下降了10%。
業內人士分析認為，開發商降價動力不足、政策壓力上升，導致市場有效需求減少，九月樓市整體表現平淡。由于房價仍具上漲驅動力，下一階段房地產市場調控仍處于關鍵時期。
知名房地產評論人趙卓文以“三無”來形容9月樓市的特征:“無熱點，無降價，無促銷”。盡管9月樓市成交平平，但開發商拿地熱情居高不下，引發房價上漲的預期。業內人士預計，開發商下半年大肆拿地，為了保持優良的現金流，未來可能仍會采取跑量方式，對短期樓市的成交將起一個助推作用。但開發商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤“以價換量”的激進方式，只會小幅度、階段性地促銷，一方面保證成交量，一方面保持價格的平穩。
如，北京樓市金九成色嚴重不足，10月3日，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴重不足。
買賣雙方積極性下降，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計，9月北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4個月來的成交低點。
業界所說的“金九銀十”一般是指樓市經歷七、八兩個月的淡季后，成交在九、十兩個月出現爆發性的增長。然而，2012年樓市卻呈現出“淡市不淡”的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月也運行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現下降。
北京中原市場研究部也認為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價上漲、收緊、潛在供應增加加劇觀望等也是重要原因。
有業內表示，由于受外部經濟影響，國內經濟增速趨緩，因此樓市調控再度加碼的可能性不大。目前業主心態平穩，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買方拒絕跟漲。
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