房企試圖進行轉行突圍 樓市低迷后市岌岌可危
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：詩諾
自2010年4月樓市調控以來，不少中小型房企開始涉足礦業、頁巖氣等熱門行業，為投資者講出了各種動人心弦的“故事”。9月25日，萬方地產公告將收購北京博仁永泰醫療器械100%股權，這是又一家房企進行非相關多元化探索。
漲幅居前的房地產公司，都是有“故事”的
據統計，在149家房地產上市公司中，24家房地產公司涉足礦產，占比為16%，14家公司進軍頁巖氣行業，占比超過了9.4%。 除了涉礦、頁巖氣等炙手可熱的概念外，還有些房企為自己披上了文化傳媒、金融、新能源、醫療等各種各樣華麗的外衣。
名目繁多的概念使得這些中小型房地產公司股價一飛沖天，今年漲幅居前的房地產公司基本都是有“故事”的。比如“涉礦”的東華實業，年內漲幅以99%高居房地產板塊榜首，“金改”明星股浙江東日以及在“涉礦”之后又戀上稀土的銀基發展和業務百變的中茵股份，年內漲幅都達到60%左右，而小房企創興資源也因“涉礦”漲均超過50%。這是踏踏實實發展房地產主業的公司所不敢奢望的漲幅。
中小房企試圖進行轉行突圍
事實上，隨著近兩年以來樓市的低迷，試圖進行轉行突圍的上市房企不勝枚舉，而“挖礦”則是多數上市房企的首選。資料顯示，自去年下半年以來，已有華業地產、綠景地產、萬澤股份等多家上市房企進軍礦業，而“涉礦”也是自2011年初以來市場上被游資炒作最兇猛的題材，或許這是中小型房企“鋌而走險”的原因所在。比如，從新宇軟件變身為房地產企業的剛泰控股，最近公告稱要再次變身——清空房地產資產化身為礦企。
不過，“涉礦”概念在炒作1年多后熱度漸漸退去，現在房地產商們又把目光瞄準了流行的白酒、醫藥概念，投資品種步步緊跟當前最流行的行業。據房地產行業分析師說，中小房企紛紛向外擴張，“利潤高能賺錢”是最重要的原因。從投資策略上來講，如果能夠主動地成功轉型，也可以增強上市公司的經營實力。
但試圖轉型的房企并沒有突圍成功，《紅周刊》記者梳理了近年來屢屢更名變更主營業務的公司，發現當前這149家房地產上市公司中，有15家公司是在2006年、2007年房地產火爆時從其他行業轉型而來的，但自轉型后其經營并非一帆風順，目前仍在艱難地尋求戰略轉型。
中珠控股證券部人士表示，“從醫藥到房地產，都需要時間，不可能立竿見影產生利潤，目前再度進軍資源型，都是在尋求一種新的戰略轉型。”
樓市“盛宴”曲終人散
中小房企紛紛謀求戰略轉型折射出的是中國樓市的低迷，從國房景氣指數來看，從2011年11月份跌破100點臨界值后步步下行，至今年8月份跌至94.64，與2009年初的位置相當。盡管有今年3月份以來，房地產市場暫時止跌回暖，但是積壓的剛需已經在前期一波回暖中釋放殆盡，而8月份樓價重拾升勢可能招致更嚴厲的打擊，這些都令房地產分析師不敢輕言看好后市。
業內表示，“正是因為土地不好拿，銷售能力不強的房企面臨瓶頸，所以有的房企參與到別的熱門行業中，比如‘涉礦’還是‘頁巖氣’，但運營情況和后序進展才是關鍵。隨著年末信貸趨緊，房地產行業仍應以觀望為主。”
從今年中報來看，盡管整體毛利率水平還維持39.01%的高位，但是存貨周轉率已經低于去年中期水平，而房地產上市公司的整體負債水平也有所升高，達到了72.12%，比2008年同期高出了8.78個百分點。
“我們今年年報可能更難看，毛利率也會降下來。”一位房企品牌經理對本刊說，之所以還能維持高毛利，跟前期囤地成本有關，而前兩年低價拿的地已經基本開發完畢了。所以在“盛宴”過后，風險抵抗能力較弱的中小房企紛紛離場。
東北證券房地產分析師高建說：“涉足別的行業都屬于投機性，而相對更看好大型地產公司和區域性龍頭公司，抗風險能力較強的專業化公司才會走得更長遠一些。”或許這些大型房企才是最后的剩者為王。
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