金融政策支持力度增加 多資本加速保障房輸血(2)
2012-10-12 來源：0352房網 編輯：紫琳
據媒體日前報道，發改委鼓勵各地在企業債發行中積極穩妥開展金融產品創新，探索在保障房建設領域開展項目收益債試點。項目收益債券是與特定項目相聯系的債券，無論利息的支付或是本金的償還均只能來自投資項目自身的收益，比如自來水、城鐵和機場的收費等。業內人士認為，項目收益債券以項目公司為發行主體，相比之前的以平臺公司為發債主體，對于發行方來說，有效隔離了償付風險。對于投資者來說，收益回報更透明和容易預測。
而保障房和商品房捆綁開發的配建模式，也有效吸引和利用社會資金參與保障性住房建設，減輕了政府資金的壓力。以山東省青島市為例，政府規定，新增建設用地規劃為住宅的，按不低于20%的比例配建保障性住房。首個住房保障規劃期(2008年至2010年)開工的24333套保障房中，企業投資建設的房源占62%。
鼓勵資金投入助力可持續發展
有分析認為，國家對保障房建設在金融政策方面的支持力度越來越大，地方政府積極引導，多渠道拓寬保障性安居工程的融資渠道，不失為一種有益的做法，但需要鼓勵各路資金可持續發展。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，對于各個地方保障房融資渠道的一些做法，應該要多鼓勵并且積極探索，公募、私募基金等渠道都是一種融資途徑�？梢钥紤]設立專門的具有政府保障性質的金融機構，通過對政府補貼進行規范和開拓專門的融資渠道，對保障房的資金來源進行規范，從而推動保障房建設的可持續發展。
從國際經驗來看，沒有一個國家能單獨依靠政府的力量滿足居民的基本住房需求，都是在政府的主導下，通過實施積極的財政支持政策，大力吸引社會力量參與公共住房的建設、運營和管理。
上一篇：土地市場供應現井噴 別被土地市場熱度“燙傷”
下一篇：萬科、恒大繼續領跑 “央企、國企”奮起直追
