香港調控政策一招見效 稅收杠桿值得借鑒
2012-11-02 來源：0352房網 編輯：凱瑟
日前，香港特區政府宣布提高購房額外印花稅的稅階，并將適用期延長至3年。該港版“限外令”的主要內容是：所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，將需支付15%的“買家印花稅”;同時，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長至三年，即如果在三年內出售物業，還需支付額外印花稅，其中半年內樓宇轉手的稅率為20%，半年至一年為15%，一年至三年為10%。換言之，針對內地買家征收的印花稅最高達35%。
據了解，此新政的出臺是由于今年前9個月香港樓價累計上升了20%，其中中小型住宅價格升幅尤為明顯，高達23.7%。同時，第三季度香港樓市成交額雖比第二季度有所下降，但同比仍增長31%。這其中，內地買家在香港樓市中的占比已超三成。這就意味著，香港樓市的量價上漲，除熱錢涌動的因素之外，還源于內地等非港居民到港買樓炒樓所致。
業界普遍認為，特區政府的明智之處體現在：并沒有急于用限購、限價等行政手段去限制成交，而是通過稅收杠桿調節房價交易成本，最終達到影響交易頻次和交易價格。將稅費由15%一下提高到最高35%，令外地買家到港置業的意愿及信心均受到極大壓制。同時，此舉利于香港樓市快速降溫，也就等同于對香港本地居民“剛性需求”的保護。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，這兩年香港房價遠比內地瘋狂，但特區政府的調控手段還是經濟調控：加稅、加稅、再加稅。在這經濟之“手”的操控之下，預測今后一段時間香港樓市將呈“價穩量跌”的態勢，預計樓價回落3%~5%，明年整體住宅交投也將較原先估計的回落逾10%。香港業界人士認為，開征非港人買家印花稅是為了保障香港本地居民的需求，但此次打擊力度更強，相信對目前狂飆的樓價有一定的抑制作用。
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