我國部分城市調整住房公積金刺激成交量(2)

2012-11-07 來源：0352房網編輯：木木

　　業內有分析指出，盡管多數城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調整的需要，但住房公積金貸款額度調整的時機與幅度，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖，有可能會對樓市預期產生影響。盡管從以往來看，住房公積金貸款額度上調在釋放剛性住房需求上的作用非常有限，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進而影響到樓市調控預期。

　　值得注意的是，伴隨各地公積金調整政策的連續出臺，中指院日前發布的10月百城住宅價格指數同時呈現出環比連續上漲之勢。張大偉表示，在近期土地價格及溢價率都明顯上漲，預期向上，成交量也逐漸轉好的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將繼續平穩微漲。

　　有業內人士分析，公積金政策微調對于樓市整體態勢影響不大。以前有很多工薪階層希望用公積金貸款購房，但是“貸款數額也是微乎其微”。而現在住房公積金額度的提升能否能刺激“剛需”促進市場?多數人認為住房公積金貸款額度上調對樓市的影響不會有明顯的效果。也有人表示公積金只有真正買房的時候才派得上用場，所以平時也并不十分關心公積金的使用。依靠公積金額度提升刺激“剛需”入市效果存疑。而利用公積金來進行投機投資的行為也不會成為主流。

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