中小城樓市年末失控 部分城市房價未達標(biāo)

　　“房價控制目標(biāo)”最早于年初在“國八條”中提出。按照“國八條”的要求，“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)”。

　　根據(jù)2011年一季度住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月31日，全國657個城市(包括287個設(shè)區(qū)市、370個縣級市)中，已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標(biāo)，占92.5%。但據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在上述公布調(diào)控目標(biāo)的城市中，北京是惟一承諾“穩(wěn)中有降”的城市，但是其中部分城市特別是非限購城市的上漲幅度明顯超過了控制目標(biāo)。

　　就在外界普遍關(guān)注限購令到期城市是否會延續(xù)的同時，更多的城市已經(jīng)在為自己年初上報的樓市調(diào)控目標(biāo)是否會達標(biāo)而努力“沖刺”。12月22日上午，記者從中原地產(chǎn)獲悉，2011年121個城市出臺明確的房價控制目標(biāo)，但截至目前，初步統(tǒng)計有30個左右沒有完成控制目標(biāo)。

　　這與官方數(shù)據(jù)似乎并不相符——國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，全國70個大中城市的新建住房價格平均環(huán)比下降0.15%，在漲幅持續(xù)縮小數(shù)月后，終于實現(xiàn)下滑。12月22日上午，張大偉接受記者采訪時稱，納入統(tǒng)計的70個城市以大中城市為主，而下半年以來，房價上漲較快的多是未納入統(tǒng)計的三四線城市。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強則指出，由于年初各地政府工作報告所確定的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)定得都比較高，因此對于大部分的城市來說，完成調(diào)控目標(biāo)問題應(yīng)該不大。“最大的問題在于，所謂調(diào)控目標(biāo)，最終是調(diào)控的數(shù)據(jù)還是真正的房價。”陳國強表示。

　　張大偉認為，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，在經(jīng)濟面臨困局的情況下，在中央政府“落實差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費”的樓市調(diào)控思路下，樓市調(diào)控或有局部寬松。12月22日上午，住建部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時表示，數(shù)據(jù)有些“不可信”。

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