“晉商”海南大手筆開發高端住宅項目震驚業界
2011-12-22 來源：0352房網 編輯：喬銘
在樓市限購政策依然從緊的狀態下，仍然駐扎在海南的眾多晉商不但沒有收手，反而爭地、入股開發的事件越來越多。“晉商一致看好海南的發展前景，不能不說是體現了市場供求關系的規律。”
中國房地產協會袁綸華認為，面積狹小的海南島要承接來自全國各地的消費者，而且隨著國際旅游島的開發，看好海南的投資人士越來越多，在資源極度稀缺的條件下，其價值的上升后勁完全不難設想。這也是諸多省內外開發商急于搶占海南的優質土地資源的重要原因。
晉商打造海南多個經典項目
“山西開發商投資謹慎，但是一旦認準了，卻非常痛快。”律師王海瑞告訴記者，半山一號的山西籍股東考察項目投資前景，尋找合作伙伴的開發前期整整耗時了6年時間。但在2008年，確定項目開發后，開發商一次性交納了土地出讓金2億元，震驚了三亞及海南業界。
2007年陸續進入山西市場的國內一線房企，其2011年開發的項目已占去省城樓市全年成交量的半壁江山，本土企業開發的部分項目因規模小、品質低廣受業界批判。但在溫暖如春的三亞樓市，晉商卻打造出半山半島、華宇·三亞灣等多個大體量標桿項目，確實讓人很意外。
山西籍開發商資金雄厚，開發的項目規模、品質及操盤的成功手法，被全國業界視為標桿。與占地僅100畝的半山一號相鄰的半山半島，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目之一。
該項目開發早期的總占地面積達2066畝，總建筑面積一百多萬平方米，項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、游艇會等。業界透露，半山半島的占地規模目前已擴大到5000余畝，項目五期藍色果嶺正在接受全國客戶排號。
開發商大手筆投資業界驚嘆
除了半山半島之外，在海南省進行大手筆開發的晉商，還有曾經打造省城高端寫字樓景峰國際的山西景峰集團。山西景峰集團在海南注冊的子公司名為海南龍棲灣發展置業有限公司。
該公司欲在三亞市西部60公里處的樂東縣龍棲灣上，圍繞2.5公里的海岸線打造一座占地5000余畝的高端物業，項目包括濱海酒店區、高爾夫球場、濱海別墅度假區、填海海上酒店、住宅綜合區等五大功能區。
這個名為波波利海岸的項目，自2011年9月起，頻繁亮相于國內一線城市的各類地產投資展覽會，每到一處都引起大批看房客、投資人的關注。“有想法，有資金，山西人肯定能蓋出非常好的房子。”
對藝術、文化有自我理解的海南龍棲灣發展置業有限公司董事閆利明表示，該項目一期的投資將達到65億。“波波利海岸是中國最南端、無污染的海岸線上，比三亞鳳凰島更具創意的一座浪漫藝術之城。”但這個總投資達數百億的項目，令業界感覺不可思議。
高端項目成為晉商王牌
閆利明表示，有實力的開發商不在乎短期的政策調整，他們看好的是未來10年甚至更長的市場前景，在大批炒房人和投資者退出后，開發商才有時間和精力打造好的產品。眼下的樓市低迷，對部分開發商來說是個噩夢，但也是實力開發商揚帆起航的良機。
“限購狀態下，海南優質景區周邊項目的價格沒有下降，成交平穩，業主們都知道天然景觀的稀缺性是無法再生的。”“海景資源的概念僅僅是啟動海南奢侈地產的一個推手，而未來這個產業如何把高端這張牌打好，要取決于開發商后期的整合與經營水平。”
海南龍棲灣發展置業有限公司的董事閆利明稱，經過政策調整之后，海南樓市的開發和銷售處于理性。部分實力不強的開發商漸漸退出了市場，強強競爭意味著市場上會出現大批性價比高的產品。
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