全國樓市供需矛盾突出 明年房價將上漲
2012-11-28 來源：0352房網 編輯：木木
進入11月份，樓市需求量大幅增加，有專家表示，未來房價將會呈上漲態勢。
北京中原地產統計顯示，截至11月18日，11月全國54個主要城市新建住宅簽約套數達171735套，比10月同期上升45.5%，創近兩年來的月度同期成交紀錄。其中，北京、上海等熱點城市的簽約量均達到年內新高。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，往年11月份樓市銷售情況也不錯，現在大家看到的是網簽數據，反映的是10月下半月開始的一個總量。從今年3月份始，整個市場一直高位運行，雖然有波動，但波動的幅度不大，整體趨勢一直在上行。因此，上述數據的出現有很大的必然性。
對需求量大漲這一現象，亞豪機構市場總監郭毅指出，主要是前一段時間較多剛需團集中入市，造成樓市整個成交量上升，供應是一方面的原因，最主要的還是目前房價處于上升通道。很多剛需和改善型的人群擔心，明年房價會有一個更大的漲幅，價格因素擠壓購房人提前購房。
據有關媒體報道，在11月18日國家統計局公布的10月份新建商品住宅售價變動的情況中顯示，全國70個大中城市當中，價格環比9月上漲的城市有35個，略多于9月的31個。其中北上廣深4個一線城市中，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外，其余3個城市均有所上漲。
在這樣一個背景下，對于明年房價的預期，眾多專家也有不同的看法。
郭毅表示：“明年房價處于上升通道是一個必然的結局，影響因素之一是整個市場還依然處在一個供不應求的狀態下。”
包括任志強在內的一些專家也提出了明年3月份房價會大漲的觀點。
但有人對此持不同的觀點，萬科北京公司副總經理肖勁在接受有關媒體采訪時表示，按照正常的市場條件，供應量的減少有可能導致房價上漲，但在“限購”這一特殊背景下這一結果卻未必會產生。
“需求雖然受到限購抑制，但作為北京這樣的大都市，其房價水平是由全國的購買力決定的，有龐大的需求，但供應規模有限，”郭毅向記者表示，從最近幾年住宅用地的供應上看，今年截至目前只成交了28塊住宅用地，連前年的1/3都不到，明年市場在商品房供應上相對來說會是一個比較緊缺的年份。因此，從供需矛盾上來看，房價必然是上漲的。
從以上來看，樓市走向受眾多因素的影響。但對于主導因素，有專家認為信貸政策與供需矛盾是主要的。
“影響樓市走向的主要因素是信貸政策，”張大偉表示。
陽光壹佰置業集團常務副總裁范小沖也指出，二季度以來的市場回暖，主因在于信貸政策的微調導致購房成本下降，加之房企降價促銷所致。
但郭毅認為，目前影響樓市走向的主導因素是供需矛盾，“供不應求價格會上漲，供大于求價格下降，明年是供需矛盾比較尖銳的年份，價格肯定會上漲。”
郭毅表示，緩解供需矛盾，一定程度上抑制價格上漲，主要措施是增加土地供應，擴大住宅用地的規模，從而加大商品房的供應量。
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