北京二手房：320萬的房子最多再便宜2萬元
2012-11-28 來源：0352房網 編輯：凱瑟
交道口一套55平方米的學區房報價320萬元，看房人張女士看過房子后，認為還價到300萬元應該沒問題，但業主一張口就回絕了：“最多便宜2萬元，不買就算了。”從11月開始，隨著成交量回升，業主預期出現轉向，二手房的議價空間開始降低。同時，由于改善型需求的增加，面積超過90平方米的大戶型住宅出現漲價苗頭，價格反彈的壓力有所增加。
二手房議價空間降低
據鏈家地產市場研究部統計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達到谷底，但是隨后出現反彈。10月開始以來，二手房議價空間又再次下降，11月議價空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬元估計，業主平均的讓利空間僅為5萬元左右。
鏈家地產市場部張絮認為，目前的議價空間降至今年的最低水平，當前業主不僅是掛牌價格較高，扛價意愿也有所增強。一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月，二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止還并沒有出現明年調控收緊的跡象，導致業主預期比較樂觀。在議價空間下降的同時，新增房源的掛牌價格有所提高，后市價格上漲壓力增加。
張絮認為，從結構上看，當前大戶型漲價較為明顯，小戶型房價相對平穩，這主要是因為小戶型業主當中所占的換房比例要大些，面臨的出售壓力也更大，不會貿然提價。并且購買者也基本都是剛需，價格承受范圍有限。因此11月以來新一輪的房價上漲還并非是普遍現象。據了解，因為目前小戶型的成交是市場的主力，占比保持在七成左右，所以大戶型漲價對整個市場價格的帶動作用依然有限。
個貸交易量上漲23%
樓市成交量的回暖帶動了房貸交易量回暖。來自個貸機構“偉嘉安捷”的最新統計，截至11月中旬，個貸交易量環比10月同期上漲23%左右。
偉嘉安捷分析師吳昊表示：“雖然最近有個別銀行取消首套房貸利率優惠恢復至基準，但八五折仍然是首套房商業貸款的主流。至于公積金方面，目前北京的公積金貸款額度還是非常充足的，公積金貸款利率低、‘認房不認貸’以及還款自由的種種優勢，使得剛需購房人首選公積金貸款。”
新房供需缺口4000套
偉業我愛我家市場研究院的監測顯示，剔除保障房之后，截至11月24日，2012年四季度全市新房網簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應量僅有10512套，供需之間缺口達到4293套。與前三季度新房市場供需基本平衡，且供應量略高于成交量的局面不同，四季度出現年內首次“供不應求”的現象。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足；另外多數開發企業年底略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢，漲價又提高了觀望人群的入市積極性，市場上“一房難求”的局面就此形成。
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