年底收官預開盤項目驟減 購房者難獲驚喜
2012-11-28 來源：0352房網 編輯：凱瑟
2012年度樓市已開始收官倒計時，然而機構的監測數據卻顯示，在目前上海全市存量一手房面積始終在千萬平米大關高位徘徊的背景下，開發商并無強烈的推盤意愿，預計12月的新盤推盤總量環比同比都將有不同程度的下滑，購房者很難在年底收獲驚喜。
上海某數據監控中心統計，12月上海市場預計將有22個住宅項目開盤，環比11月份的47個新盤預開盤量出現“腰斬”;與2011年12月最終38個的開盤量相比，也有著超4成的降幅。雖然在開盤量上沒有太高期待，但在12月預開盤的17個公寓類樓盤里，有多達12個項目為全新盤。而據新浪樂居的不完全統計顯示，12月將至少有5個中高端樓盤加推一批新房源。其中，靜安豪景苑為目前報價最高的樓盤。據了解，該樓盤新推房源的報價預計為每平方米7.5萬元-8萬元，加推主力房型為115-180平方米的2房-4房，以此推算，該批房源中最高總價將達1440萬元。位于青浦的海源別墅則計劃在12月加推500-700平方米的獨棟別墅，預計報價為每平方米6萬元-7萬元。
新項目開盤量減少，也意味著持續多月處于高位的全市一手房庫存壓力有機會得到消化。而對于普通購房者而言，這也許并不是一個好消息。據了解，在12月預開盤的項目中，目前只有鵬欣一品漫城四期明確了最低9.3折的優惠，其余樓盤均未公布詳細的優惠措施。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，大部分開發商在上半年通過“以價換量”完成了銷售業績，整體資金情況好轉。手頭寬裕了，開發商難免失去“低價跑量”的動力，轉而通過維持或小幅調高價格，有意識地控制銷售節奏。
而在近期的相關研討會上，上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩提出了一手房庫存“焦慮線”的概念。根據他的研究數據，上海區域的“焦慮線”大致劃在600萬到650萬平方米存量房庫存面積。
截至11月21日晚間網上房地產數據顯示，上海市一手房存量在1030萬平方米左右，邵明浩根據今年以來新盤推盤及土地市場出讓情況認為，明年的一手房庫存可能較目前有所減少，可能會階段性降至700萬平方米左右。“整體市場仍將保持相對穩定，房企將更多針對自身的特征選擇推盤策略，而大小開發商一窩蜂以價換量"搶跑道"的可能性不大。
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