第三季度中國大陸豪華住宅價格止跌企穩
2012-12-10 來源：0352房網 編輯：加文
據仲量聯行最新發布的亞洲住宅指數報告顯示，第三季度，新加坡和中國大陸地區的豪華住宅價格在經歷了過去六個月的持續下跌后呈現出企穩的跡象，同期香港豪華住宅價格則微升1.7%，今年以來其累計升幅達5.7%。
第三季度，仲量聯行所監測的亞洲九大豪華住宅市場的平均資產價格較上季度上漲了1.9%，超越了上一季度0.8%的環比增幅。
分析指出，中國大陸地區豪華住宅的平均價格開始企穩，開發商的促銷力度減弱是主要原因。其中北京高檔住宅市場的主要資產價格平均上漲7.4%，其上漲的主要推動力是大戶型豪華住宅的上市，而上海豪華公寓的資產價格與上季度相比總體持平。
在所有被監測的東南亞市場中，雅加達的表現繼續位居榜首，其豪華住宅資產價格環比增幅達到6.3%，同期馬尼拉和吉隆坡豪華住宅的平均價格保持平穩，曼谷豪華住宅的價格則溫和上揚。但是，這些市場未來一至兩年間豪華住宅的大量新增供應將抑制上漲的趨勢。
仲量聯行香港董事總經理兼資本市場總監曾煥平表示：“在低利率和購房者人氣旺盛的帶動下，今年香港住宅市場表現尤其強勁。隨著今年10月底香港特區政府推出針對境外和企業購房者的印花稅，預計短期內香港豪華住宅的價格將溫和下調。但由于豪華住宅的供不應求以及持有成本較低，其持續下跌的風險很有限。”
展望未來，仲量聯行亞太區研究部總監文麗菁博士表示：“盡管亞洲多個市場的利率較低，但預計限購政策(如香港開征的買家印花稅和中國大陸地區的限購政策)將至少持續至2014年，因此這些市場的住宅銷售活動和價格進一步上漲的空間將受到抑制。主要受國內買家的支撐，預計未來12個月內新加坡高檔住宅的資產價格將溫和上揚。在新興的東南亞市場，由于本地購房需求堅挺，預計未來12個月內雅加達高檔住宅的價格增幅將最為強勁。”
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